قوانین بازسازی ساختمان ۱۴۰۲
مقدمه
ساختمان ها بعد از ساخته شدن و گذشت چندین سال از زمان ساخت آن ها شروع به فرسوده شدن و از بین رفتن می کنند و نیاز به تعمیر و بازسازی دارند. بازسازی ساختمان، کاری است که امسال یعنی در سال ۱۴۰۲ باید با توجه به قوانین بازسازی ساختمان ۱۴۰۲ انجام شود. اگر این قوانین رعایت نشود، در آینده مشکلات زیادی را به همراه می آورد.
رعایت قوانین بازسازی ساختمان ۱۴۰۲ نه تنها از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری می کند بلکه باعث می شود تا ایمنی و نکات اصلی و اساسی رعایت شوند و می توان این را جزء مزیت های این مورد به حساب آورد. در ادامه مطالب بیشتری را در زمینه قوانین بازسازی ساختمان ۱۴۰۲ برای شما عزیزان بیان می کنیم.
همیشه قبل از شروع هر کاری باید ابتدا قوانین و مقرراتی که در رابطه با آن کار وجود دارند را مطالعه کنیم و سپس برای انجام دادن آن کار اقدام نماییم. آگاهی از قوانین و مقرراتی که در رابطه با آن کار وجود دارند، باعث می شود تا ما بتوانیم آن کار را به نحو احسنت و در بهترین حالت ممکن انجام دهیم و بابت آن دغدغه ای نداشته باشیم. در رابطه با بازسازی ساختمان نیز قوانینی وجود دارد که آگاهی و رعایت کردن آن ها منجر می شود تا عملیات بازسازی ساختمان یا خانه مورد نظر ما به صورت ایمن و به دور از خطر و مشکل انجام شود.
البته این نکته را باید مد نظر داشته باشیم که قوانین بازسازی ساختمان ها مرتباً تغییر می کنند و در هر سال قوانین جدیدی در این رابطه وضع می شود. لذا باید در هر سالی مطابق با قوانین آن سال عمل کنیم و با توجه به این که در سال ۱۴۰۲ هستیم، رعایت قوانین بازسازی ساختمان ۱۴۰۲ ملاک اصلی ما برای انجام این کار می باشد.
همچنین باید در زمان بازسازی به این نکته توجه کنید که برای انجام بازسازی باید تمامی اعضای ساختمان شما راضی به انجام این کار باشند. در صورتی که یکی از اعضای ساختمان راضی نباشد، انجام این کار ممکن نیست و رضایت تمامی افراد شرط است.
بر اساس قوانینی که در کشور ما وجود دارد ساختمان هایی که از زمان ساخت آن ها ۲۰ سال می گذرد، به عنوان ساختمان های کلنگی به حساب می آیند و می توان آن ها را بازسازی کرد. ساختمان های کلنگی معمولاً بعد از گذشت این همه سال دیگر قابلیت اسکان یا سکونت ندارند و نیاز است که یا تخریب شوند و دوباره از نو ساخته شوند، یا مورد بازسازی قرار بگیرند.
از نکاتی که در زمان بازسازی باید حتماً آن را مد نظر قرار بدهید، این است که در زمان بازسازی ساختمان های آپارتمانی باید تمامی اعضای آپارتمان نسبت به تغییر دکوراسیون آپارتمان و بازسازی فضای داخلی آن رضایت داشته باشند. و در صورت عدم رضایت، عملیات بازسازی کنسل است.
یکی از مهم ترین قوانین در رابطه با قوانین بازسازی ساختمان ۱۴۰۲ این است که اگر قصد بازسازی خانه و یا آپارتمانی را دارید باید در ابتدای کار و قبل از شروع این فعالیت، مجوزی را از شهرداری کسب کنید. گرفتن مجوز از جمله مهم ترین مواردی است که اگر انجام نشود، عملیات بازسازی انجام نمی شود. در صورتی که بدون گرفتن مجوز از شهرداری شما بازسازی خانه یا آپارتمان را شروع کنید، این کار شما غیر قانونی تلقی می شود و اگر شهرداری متوجه این موضوع شود، جریمه سختی را به دنبال دارد.
در مجوزی که کسب می کنید اطلاعاتی همچون متراژ و مساحت زیربنا، تعداد طبقات، مشخصات متقاضی، شماره پلاک ملک، نام مهندس، نام مهندس ناظر، چگونه بودن اسکلت اصلی ساختمان یا آپارتمان، تاریخ صدور پروانه، کروکی زمین، مدتی که پروانه اعتبار دارد، مهلت زمان برای شروع عملیات و … وجود دارد و شما می توانید با خواندن آن بسیاری از اطلاعات را به دست آورید و از آن ها استفاده کنید.
البته به این مورد توجه داشته باشید که برای برخی از کار های بازسازی نیازی نیست مجوز بگیرید. این کار ها عبارت است از نقاشی کردن و سفید کردن خانه، نصب کردن کاشی و سرامیک در خانه و تغییر دادن نمای ساختمان . و گرفتن مجوز فقط برای جا به جایی دیوارها در صورتی است که بخواهید پارکینگ ها را حذف کنید.
یکی از قوانین نوسازی ساختمان ها ۱۴۰۲، ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان ها است. این ماده بیان می کند که اگر ۳ کارشناس رسمی دادگستری نظرشان این باشد که عمر مفید ساختمان به پایان رسیده باشد و یا از شدت فرسوده شدن دیگر نتوان در آن خانه زندگی کرد و زندگی در آن خانه جان و مال فرد را به خطر می اندازد، آن خانه نیاز به بازسازی یا تخریب دارد.
ممکن است در آپارتمانی تعدادی از افراد ساکن در ساختمان رضایت به بازسازی آپارتمان نداشته باشند و دیگر افراد مایل به بازسازی و یا نوسازی باشند. در این صورت، بر اساس قوانین بازسازی ساختمان ۱۴۰۲، افرادی که تمایل به انجام این کار دارند می بایست برای افرادی که موافق به انجام این کار نیستند، ملکی را اجاره کنند و این افراد را به این ملک منتقل نمایند و تا پایان عملیات بازسازی آن ها را در خانه استیجاری ساکن کنند.
کلام آخر
در این مقاله تلاش کردیم تعدادی از قوانین بازسازی ساختمان ۱۴۰۲ را برای شما بیان کنیم و گفتیم تمام اعضای ساختمان باید از انجام بازسازی راضی باشند تا بازسازی انجام شود. برای بازسازی های کوچکی چون رنگ و نقاشی و … نیاز نیست مجوز گرفته شود و برای بازسازی های بزرگی که قرار به جا به جایی دیوار ها می باشد، باید مجوز گرفت.
در صورتی که با وجود تمام مطالبی که بیان کردیم، سؤال یا ابهامی برای شما باقی مانده است می توانید آن را در قسمت نظرات کاربران بیان کنید تا کارشناسان حرفه ای و مشاوران کار بلد و با تجربه سایت ما سایت آرکا، در کوتاه ترین زمان ممکن آن را خوانده و به آن پاسخ دهند و ابهامات و سؤالات شما را برطرف نمایند.
همین طور برای راهنمایی و مشاوره بیشتر در زمینه بازسازی ساختمان خود می توانید با گروه معماری آرکا از طریق شماره های تماس یا اینستاگرام آرکا اقدام نمایید. از همراهی صمیمانه شما تا پایان مقاله و زمانی که صرف خواندن آن نموده اید، سپاسگزاریم.
