مقدمه
در این مقاله در رابطه با بازسازی ویلا که یکی از دغدغه های اصلی تمام صاحبان ویلا است صحبت می کنیم. در ادامه این مقاله همراه ما باشید تا اطلاعات مفیدی در مورد بازسازی ویلا و الزاماتی بدانید که اهمیت بالایی دارند. معمولاً بازسازی ویلا با اهداف مختلفی انجام می شوند که از این اهداف می توان به نوساز کردن بنا، تغییر دکوراسیون، افزایش فضا و تطابق با سلیقه ی شخصی اشاره کرد.
یکی از مهم ترین سؤالاتی که درباره بازسازی پرسیده می شود این است: «بازسازی ویلا یا ویلای نوساز؟»
به دو دلیل ما بازسازی ویلا را به مشتریان خود پیشنهاد می دهیم:
زندگی در ویلا به همراه خانواده و دوستان، خاطرات شیرین زیادی را برای ما می سازد. به همین دلیل ما نسبت به فضای ویلای خود احساس مالکیت و وابستگی داریم که رها کردنش سخت است. به همین دلیل بازسازی در کنار مزایایی که دارد، خاطرات شما را هم حفظ می کند.
هزینه های بازسازی حدود یک سوم خرید یا ساخت یک ویلای نوساز هزینه در پی خواهد داشت. پس برای صرفه جویی در هزینه ها بهتر است به سراغ بازسازی ویلای خود و تبدیل آن به یک ویلای شیک و مدرن بروید.
عموم مردم تصور دارند در صورتی ویلا نیاز به بازسازی دارد که فرسوده و کهنه شده و عمر آن بالا رفته باشد. در حالی که این طور نیست! گاهی ویلای شما دیگر پاسخگوی نیازهای جدیدتان نیست. مثلاً امکاناتی مثل سونا و جکوزی یا روف گاردن و … را ندارد یا این که مدرن نیست! پس برای بازسازی ویلا به طور کلی دو دلیل داریم: یکی فرسودگی و عمر بالای ویلا، دیگری برآورده کردن نیازهای جدید ساکنین و مدرن کردن دکوراسیون و تجهیزات ویلا
برای بازسازی بهترین گزینه کمک گرفتن از افرادی است که به صورت تخصصی در زمینه معماری، تغییر نما و طراحی داخلی ویلا تجربه و فعالیت دارند. در بازسازی به طراحی ظاهری و داخلی ویلا پرداخته می شود. برای این که بهترین نتیجه را بگیرید، بهتر است کار بازسازی ویلای خود را به یک تیم با تجربه، معتمد و متخصص بسپارید.
بازسازی معمولاً زمانی صورت می گیرد که ده سال از عمر ویلا گذشته باشد. در وهله اول به مواردی از ویلا پرداخته می شود که نسبت به سایر بخش ها، بیشتر به چشم می آید از جمله دیوارها، پنجره، کاشی و …! قسمت هایی از ویلا که بر اثر گذر زمان، دیگر آن رنگ و لعاب و جلوه اولیه را ندارد، بازسازی می شود و دوباره چشم گیر و جذاب می گردد.
در هنگام بازسازی ویلا بخش هایی هستند که در اولویت بازسازی قرار دارند و باید به این قسمت ها توجه ویژه تری داشته باشیم.
تعیین هدف جهت بازسازی ویلا
همان طور که گفتیم فرآیند بازسازی ویلا با اهداف مختلفی انجام می‌شود. قطعاً تعیین هدف می تواند باعث شود که شما در طول پروژه بازسازی ویلا به صورت منظم تر و دقیق تر شاهد اجرای مراحل باشید و از اهداف و اولویت‌های اصلی دور نشوید. همچنین مشخص کردن هدف شما از بازسازی ویلا شما را در چارچوبی نگه می دارد که این چارچوب جلوی هدر رفت زمان و هزینه را خواهد گرفت. همچنین پروژه بازسازی در زمان سریع تری به نتیجه خواهد رسید.
به نظر می رسد که در انجام پروژه بازسازی در ابتدا باید ضروری ترین مراحل را مشخص کنید. این گونه جلوی هزینه های اضافی گرفته شود و به کاهش هزینه های غیر ضروری کمک کنید. پس از آن باید ساختمان و زیر سازی آن را تقویت کنید و به فکر طراحی دکوراسیون داخلی و خارجی باشید تا بتوانید از کلیات به جزئیات برسید.
اگر هدف از بازسازی ویلا افزایش فضای اصلی باشد این راه بهترین راه سرمایه گذاری در پروژه بازسازی ویلا است. چرا که بزرگ تر کردن فضاها می تواند روشی برای جذب خریداران باشد. برای مثال بزرگ تر کردن آشپزخانه که قلب خانه می باشد می تواند جذابیت زیادی در فضا ایجاد کند و ارزش ویلا را چند برابر نماید.
تعیین بودجه برای بازسازی ویلا
از مهم ترین اولویت ها و اقدامات در پروژه بازسازی ویلا تعیین بودجه می باشد که باید کاملاً واقع‌بینانه به آن توجه شود. این امر موجب می شود تا در انجام مراحل بازسازی برای هر مشکل غیرمنتظره‌ای آماده باشید.
هر چقدر ویلای شما قدیمی تر باشد برای بازسازی هزینه بیشتری احتیاج دارد. همچنین ممکن است که احتمال بروز اتفاقات و مشکلات ناگهانی در بازسازی ویلای قدیمی بیشتر باشد که باید به این نکات توجه ویژه داشته باشید.
بهتر است با بودجه‌ای که در اختیار دارید سپرده ای را مد نظر بگیرید تا از آن برای مواقع ضروری و غیر قابل پیش بینی شده استفاده کنید.
و در آخر برای تعیین بودجه به تمامی مواردی همچون هزینه مصالح، دستمزد طراح، کارگر، پیمانکار و همه موارد به خوبی توجه کنید تا برنامه ریزی مشخصی برای بودجه خود داشته باشید.
افزودن بخش های مختلف در هنگام بازسازی ویلا
برای بازسازی فضای داخلی ویلا می‌توانید از کاغذ دیواری های متناسب با رنگ مبلمان در ویلا استفاده کنید. همچنین از باکس و قفسه هایی در فضاهای پرت ویلا استفاده کنیم و یک کتابخانه اختصاصی طراحی کنید که به جذابیت فضای شما افزوده شود. در بازسازی فضای داخلی آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام، سالن نشیمن و پذیرایی توجه بیشتری داشته باشید.
در صورتی که ویلای شما فاقد فضاهایی مثل پارکینگ و انباری می باشد می توانید در هنگام انجام پروژه بازسازی این فضاهای جانبی را همگام با فرم اصلی ساختمان به آن اضافه کنید. البته توجه کنید که افزودن چنین فضاهایی نباید باعث ایجاد اختلال در فضاهای دیگر و فعالیت شما در محیط ویلا شود.
مدیریت زمان برای بازسازی ویلا
مدیریت زمان مسئله بسیار مهم و پر اهمیت در پروژه بازسازی است. در ابتدا با فهرست کردن اقدامات لازم می‌توانید به صورت تقریبی مدت زمانی که برای هر یک از کارها باید صرف شود را یادداشت کنید. جدول زمان بندی منظمی را تهیه کنید که تا حدود زیادی می تواند به شما در مدیریت زمان کمک کند.
سیستم های داخلی ساختمان در بازسازی ویلا
برای مثال سیستم برق کشی، لوله کشی ها و شیرآلات و یرآق آلات، درب و پنجره، سیستم روشنایی، کابینت‌ها، کف پوش ها و کلید پریز ها از قسمت هایی هستند که نیازمند بازسازی جدی‌تری هستند.
بازسازی محوطه
یکی از بهترین محیط هایی که در بازسازی ویلا می توانید روی آن سرمایه گذاری کنید بازسازی محوطه بیرونی ویلا است. بهتر است در بازسازی ویلا به مرتب کردن محوطه و باغ توجه کنید و تغییرات اساسی را در محوطه باغ به وجود آورید. برای مثال به چینش درختان توجه کنید و درختان و گیاهان زیبایی را در فضا اضافه کنید. کنار آن ها از یک آلاچیق یا فضای مناسب برای نشستن استفاده کنید تا جذابیت محوطه شما را دوچندان کند.
بازسازی ویلا یکی از بهترین تصمیمات برای داشتن یک ویلای مدرن و امروزی است. ساختمان ها به مرور زمان کهنه و فرسوده می شوند و نیاز به بازسازی و نوسازی دارند. ویلاها نیز از این قاعده مستثنا نیستند و لازم است که هر از چندگاهی مدرن سازی شوند.
علم روانشناسی اظهار می دارد که زیبایی ساختمان، طراحی داخلی و دکوراسیون داخلی بسیار در سلامت روح و روان انسان تأثیرگذار است. بنابراین بازسازی ساختمان قدیمی نه تنها از لحاظ سلامت فیزیکی بلکه از نظر سلامت روانی هم یک ضرورت می باشد. لازم است که این کار توسط متخصصان و کارشناسان متبحر صورت بگیرد.
بیشتر مواقع بازسازی به دو دلیل صورت می پذیرد. یکی زمان فرسودگی مصالح و تأسیسات ویلا می باشد. دیگری زمانی که طراحی داخلی دیگر پاسخگوی نیازهای جدید افراد نباشد. بنابراین قدیمی شدن ساختمان تنها دلیل اصلی برای افراد نیست که اقدام به بازسازی ساختمان ویلا می نمایند. بلکه می تواند دلایل متعددی از قبیل تغییر کاربری، افزایش تعداد افراد خانواده و … وجود داشته باشد.
بازسازی ویلا برای بسیاری از افراد یک روش برای کسب در آمد و سود می باشد. برخی افراد ویلا های قدیمی را می خرند و دوباره آن را طراحی و بازسازی می نمایند. بازسازی و نوسازی ویلا تا حد زیادی قیمت آن را افزایش می دهد. بدین ترتیب سود قابل توجهی را نصیب افراد می کند. اما باید توجه داشته باشید که برای ورود به این نوع کسب و کار از مهارت لازم برخوردار باشید تا دچار ضرر و زیان مالی نگردید.
نخست ویلاهایی نیاز به بازسازی دارند که ساختمان ویلا کهنه و فرسوده شده است. فرسودگی ساختمان نه تنها از لحاظ ظاهری بلکه از نظر استحکام و استقامت می تواند برای ساکنین مشکل آفرین باشد. هنگامی که ساختمانی استقامت و استحکام کافی نداشته باشد می تواند علاوه بر آسیب های مالی برای جان افراد هم خطرناک باشد. بنابراین بهتر است برای ممانعت از ضررهای مالی یا جانی هر چه زودتر اقدام به بازسازی و نوسازی نمود.
دوم در بعضی مواقع افراد به مدت طولانی از ویلا استفاده می نمایند و خاطرات فراوانی در آن مکان می سازند. در این صورت ساختمان ویلا برای این افراد بسیار با ارزش می باشد و برای آنها به نوعی نوستالژی محسوب می شود. بنابراین با استفاده از قوانین بازسازی ساختمان به صورت درست و اصولی و طراحی مناسب می توان این نوستالژی با ارزش را محفوظ نگه داشت. و در عین حال از یک ویلای نو هم برخوردار بود.
سوم بازسازی ویلا برای افرادی مناسب است که فکر می کنند امکانات ویلای آنها دیگر پاسخگوی نیازهای آنها نیست. این افراد با اقدام به بازسازی و نوسازی ویلای خود می توانند نیازها و خواسته هایشان را برآورده نمایند.
بازسازی می تواند از یک رنگ آمیزی ساده آغاز شود و تا تغییرات عمده در پلان ویلا پیش برود. بازسازی می تواند محدوده وسیعی از تغییرات مانند تعویض لوله کشی های ساختمان، احداث استخر، فضاهای جدید، اضافه کردن طبقه جدید، محوطه سازی و بازسازی نمای ساختمان را در بر بگیرد. بنابراین تمامی بخش های ویلا قابلیت بازسازی و یا نوسازی را دارند. گستره این تغییرات با توجه به نظرات، نیازها و خواسته های افراد متفاوت می باشد.
بر اساس میزان تغییری که مدّ نظر است باید بودجه لازم تأمین گردد. به دلیل این که بازسازی می تواند به صورت بسیار گسترده یا به صورت جزئی انجام بگیرد. می توان با یک نقاشی ساده و رنگ آمیزی دیوار ها به یک ویلای نو دست پیدا کرد. یا این که می توان با احداث استخر، ایجاد محوط و یا روف گاردن، جلوه ای خاص به ویلا بخشید. حتی در بسیاری مواقع افزایش طبقات و گسترش ویلا هم در بازسازی صورت می گیرد.
این تنوعی که در بازسازی در ویلا وجود دارد به علت برخورداری از فضای بیشتر و مساحت بیشتر این ساختمان ها نسبت به ساختمان های آپارتمانی می باشد. هزینه بازسازی ساختمان قبل از شروع بازسازی و با توجه به میزان تغییرات مورد نیاز ویلا به طور دقیق محاسبه می شود. قبل از هر کاری بهتر است از هزینه های مورد نیاز بازسازی، ساخت و طراحی مطلع بود تا بتوان با فراغ خاطر و با برنامه ریزی دقیق تصمیم نهایی را اتخاذ کرد.
همواره یکی از دغدغه های ما برای بازسازی ویلا، برآورد و محاسبات هزینه های بازسازی می باشد. می‌توان گفت که مشخص کردن هزینه‌های بازسازی ویلا قطعاً به میزان بازسازی که مد نظر داریم بستگی دارد. همچنین اگر ویلایی که مورد بازسازی قرار می گیرد قدیمی باشد هزینه بازسازی ویلا بیشتر خواهد بود. قطعاً اگر کمی هزینه های شما زیاد شود تا سال های زیادی در راحتی و آرامش به سر خواهید برد و آرامشتان برای خرابی های گاه و بی گاه به هم نخواهد خورد.
زمان مورد نیاز برای بازسازی ویلا موضوع در خور توجهی است. به دلیل این که افراد در طول مدت زمان بازسازی معمولاً قادر به استفاده از ویلای خود نمی باشند. اما در پایان متوجه می شوند که این انتظار ارزشمند بوده است. پاسخ دقیق به این سئوال منوط به ابعاد پروژه و میزان بازسازی است که متخصصین شرکت آرکا در این رابطه مشاوره های لازم و مورد نیاز را ارائه می دهند.
بازسازی ویلا برای انجام تغییرات ساده ای مانند رنگ آمیزی، تعویض کمد و کابینت ها، تعویض مصالح کف، سقف و … به طور معمول حدود سه هفته تا 6 هفته با توجه به ابعاد ویلا به طول می انجامد.
بازسازی ویلا برای ایجاد تغییرات مهم تر مانند تعویض لوله ها، تأسیسات مکانیکی و الکتریکی به زمان بیشتری نیاز دارد. در این بازسازی تعویض لوله های فرسوده با لوله های جدید، ترمیم بخش های فرسوده، طراحی سیستم های روشنایی و نور پردازی و … صورت می پذیرد. این نوع بازسازی ویلا به طور معمول بین 2 تا 3 ماه زمان لازم دارد.
در صورتی که یک بازسازی کامل و اساسی تری مدّ نظر باشد، زمان بیشتری لازم است. این تغییرات می تواند شامل مواردی مانند تغییر فضا های ویلا، افزودن امکانات جدید مانند استخر، اضافه یا کم شدن اتاق ها، تغییر در تعداد طبقات و تغییر در تأسیسات باشد. این نوع بازسازی معمولاً به زمانی حدود بین 3ماه تا 9 ماه نیاز دارد.
نخست باید دلایل خود را از بازسازی ویلا به طور کامل و دقیق تعیین کنید. هر اندازه که واضح تر اهداف خود را مشخص نمایید، طراح بهتر و دقیق تر می تواند طرحی را ارائه دهد که مدّ نظر شما است و در جهت رفع نیازها و خواسته های شما برآید.
سپس میزان هزینه ایی را تعیین نمایید که می خواهید برای بازسازی ویلا صرف کنید. این گونه معمار و طراح می تواند کار خود را مطابق با بودجه مورد نظر انجام دهد.
مرحله طراحی ویلا یکی از حساس ترین مرحله ها در بازسازی ویلا می باشد. با در نظر گرفتن ویژگی های شرکت بازسازی ساختمان بهتر است شرکت مناسبی را مانند شرکت آرکا برگزینید. در این مرحله ویلا با توجه به نیاز ها و بودجه مورد نظر طراحی می شود. به صورت تصاویر سه بعدی به شما ارائه می گردد تا قبل از شروع بازسازی کاملاً از طراحی ویلای خود آگاهی داشته باشید.
بعد از تأیید طراحی، لیستی از مصالح و تجهیزات مورد نیاز تهیه می شود و اقدامات لازم برای بازسازی آغاز می گردد.
اقدامات مربوط به تغییر و تعویض تأسیسات مکانیکی و الکتریکی بعد از تخریب صورت می گیرد.
کارهایی مانند گچ کاری، کفپوش، پوشش سقف، کاشی کاری، رنگ و … به ترتیب الویت انجام می گیرد.
در نهایت بخش های چوبی و کابینت های ویلا نصب می گردند. سپس ریزه کاری ها و تمیز کاری های نهایی انجام می پذیرد.
اگر صاحب ویلایی هستید که عمر مفید آن بیش از سی سال می باشد این ویلا نیاز به بازسازی و نوسازی دارد. یکی از نکاتی که کم تر به آن توجه می‌شود این است که ویلای شما در چه محلی استقرار یافته است. چرا که اگر ویلا در مناطق مرطوب مانند مناطق ساحلی و جنگلی مستقر می باشد قطعاً عمر کوتاه تری نسبت به ویلا های مستقر در مناطق معتدل دارد.
دلیل عمر کوتاه ویلا در مناطق مرطوب این است که رطوبت هوا می تواند به تمام مصالح ساختمانی آسیب جدی وارد کند. پس در نتیجه ویلا هایی که در مناطق مرطوب واقع شده‌اند نیازمند بازسازی جدی‌تری هستند.
معمولاً ویلا ها مکان هایی هستند که افراد برای مدت موقت و برای استراحت به آن جا نقل مکان می‌کنند. اگر ویلا مطابق میل و سلیقه صاحب ویلا نباشد می تواند باعث آزار و اذیت شود. پس اگر ویلا مطابق میل شخصی افراد ساخته نشده باشد باید به فکر بازسازی ویلا باشیم.
تماس با ما
ارتباط با گروه معماری آرکا از طریق شماره های تماس و شبکه های اجتماعی مانند اینستاگرام آرکا میسّر و امکان پذیر است.
