بازسازی ساختمان

شرکت آرکا پیشرو و پیشتاز در زمینه بهسازی، نوسازی و بازسازی

انجام کلیه خدمات بازسازی

  • بازسازی ساختمان قدیمی
  • بازسازی ساختمانهای فرسوده
  • بازسازی و مقاوم سازی ساختمان
  • ایده و راهکار بازسازی ساختمان
  • بازسازی بنا با بودجه محدود و ...
0
سال تجربه
0 +
پروژه های انجام شده
0 +
پروژه های در حال انجام
0
همکاران

هر ایرانی یک زندگی شیک

آیا از محل سکونت یا محل کار خود رضایت ندارید؟ احساس می کنید که محیط اطرافتان دلگیر است؟ در فضای خانه و یا در محیط کار احساس افسردگی می کنید؟ یا اینکه احساس امنیت ندارید؟ به نظر شما راه حل چیست؟ کاملا صحیح است، محیط کار یا منزل شما نیاز به بازسازی و نوسازی اساسی دارد. شما می توانید با بازسازی، نوسازی و تغییر دکوراسیون، روحی تازه به زندگی خودتان و سایرین ببخشید. و در محیطی که به آن عشق می ورزید و باب میل و سلیقه شماست گذران عمر کنید. شاید این امر در نظر بعضی ها موضوع پیش پا افتاده ای باشد اما آنها نمی دانند که با کوچکترین تغییر در محیط اطرافشان چه اثرات مثبتی می توانند در روند زندگی خود و دیگران بگذارند. آنها نمی دانند که محیط زندگی و کار تا چه اندازه می تواند در برانگیختن روحیه، خلاقیت و کارآیی افراد تاثیرگذار باشد. در این مقاله شما را با مفاهیم و فرایندهای مرمت ( بهسازی، نوسازی و بازسازی ) آشنا می کنیم.

آرکا

مشاوره و بازدید
ارائه طرح و قرارداد
شروع بازسازی
تحویل بناء

بهسازی، نوسازی و بازسازی

  • بهسازی

فعالیت هایی که برای اصلاح بنا که در مدت زمان کوتاهی انجام می پذیرد و مشتمل بر چهار عملیات تعمیر، حفاظت، حمایت و استحکام بخشی بنا می باشد.

  • نوسازی

در نوسازی، ساختمان قدیمی به طور کامل تعمیر می شود و معمولا ظاهر و باطن ساختمان تا حد بسیار زیادی تغییر می یابد. در اغلب موارد تاسیسات، نمای بیرونی، نمای داخلی و نقشه داخلی ساختمان دستخوش تغییر و تحول می گردد. هدف از به کارگیری این شیوه تبدیل یک ساختمان فرسوده و قدیمی به بنایی نو و زیبا می باشد. اما در بازسازی هدف افزایش استحکام ساختمان می باشد. در واقع واژگان نوسازی و بازسازی در میان مردم به  اشتباه جا افتاده است و منظور آنها از بازسازی در اصل همان نوسازی می باشد. 

  • بازسازی

بازسازی انجام تعمیرات و اقدامات مرمتی در یک ساختمان قدیمی می باشد که هدف از به کارگیری این شیوه افزایش عمر بنا می باشد. و غالبا تلاش بر این است که در ظاهر ساختمان تغییری ایجاد نشود. این شیوه بیشتر در بناهای تاریخی به کار گرفته می شود. 

مزایای بازسازی و نوسازی ساختمان

گروه معماری آرکا

  • می توانید با این روش ارزش ساختمان خود را تا چندین برابر افزایش دهید.
  • کیفیت زندگی خود را ارتقا دهید.
  • به ساختمان خود استحکام ببخشید.
  • روشنایی ساختمان خود را با نورپردازی مدرن و تعویض پنجره ها بهبود ببخشید.
  • با داشتن آشپزخانه ای مدرن طعمی نو را بچشید.
  • از امکانات رفاهی بیشتری به عنوان مثال سرویس بهداشتی فرنگی استفاده کنید.
  • ایمنی ساختمان مانند سیم کشی های برقی و لوله های گاز و غیره را افزایش دهید.
  • با تغییر دکوراسیون و طراحی یک زندگی مدرن را تجربه کنید.
  • کارایی ساختمان را با استفاده از سیستمهای سرمایشی و گرمایشی مدرن، لوله های آب، پنجره های دو جداره و غیره بهبود ببخشید و مانع هدر رفت انرژی ساختمان شوید.

مراحل بازسازی ساختمان

 بخش توکار ساختمان

مقاومت ساختمان: اولین گامی که صورت می گیرد این است که مهندسین ساختمان را از نظر سازه ای بررسی می کنند و کم آسیب ترین روش تخریب را انتخاب می کنند.  

سقف ها و ستون ها: استحکام سقف و ستون بررسی می شود. گاهی اوقات باید برای افزایش استحکام، ستون ها تقویت شوند.

دیوارها: دیوارهای باربر توسط مهندسین مشخص می شوند که دچار آسیب و صدمه نشوند. در صورت لزوم گچ ها تراشیده شوند و زیرسازی لازم برای انواع دیوارپوش ها صورت می گیرد.

درها و پنجره ها: معمولا درها و پنجره ها تعویض می شوند. گاهی اوقات محل قرارگیری و اندازه پنجره ها تغییر می کند که باید دیوار تخریب شود و نصب مجدد نبشی صورت بگیرد.

تاسیسات: تاسیسات به دقت بررسی می شوند. در صورت لزوم لوله ها تعویض می گردند. در برخی موارد باید سیستم سرمایشی و گرمایشی ساختمان تغییر کند. برای جا به جا کردن آشپزخانه هم باید تاسیسات جدید نصب شوند.

بخش روکار ساختمان

آنچه که باعث لذت بصری مالک می شود و احساس سرخوشی پدید می آورد در واقع مربوط به این بخش می شود.

کاغذ دیواری: می تواند فضای خانه را باصفاتر و دلنشین تر کند.

کابینت: کابینت هم جسم و هم روح آشپزخانه می باشد. با نصب کابینت های زیبا و در عین حال جادار هم زیبایی و هم فضای آشپزخانه را بهبود ببخشید.

سقف: سقف پوش ها دارای تنوع زیادی می باشند. با به کارگیری سقف کناف و نورپردازی مناسب می توانید به اتاق پذیرایی که همان روح خانه است جلوه ای خاص و ویژه ببخشید. رابیتس با تایل های کوچک در آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام بسیار کاربرد دارد.

انواع گچ بری ها، سقف های چوبی و ام دی اف جزء پوشش های متداول برای سقف می باشند.

دیوار: دیوارها به خانه ماهیت خاصی می بخشند. رنگ مناسب می تواند در روشن تر شدن، بزرگ تر شدن محیط موثر باشد و در روحیه افراد تاثیر مطلوبی بگذارد.

کاغذ دیواریها هم با طرح های گوناگون می توانند چنین تاثیری را داشته باشند.

پوستر هم به عنوان گزینه ای برای پوشش دیوار استفاده می گردد.

برای آراستن دیوار گزینه های زیادی مانند کتابخانه، قفسه ها با طرح های مختلف و غیره وجود دارند.

کف: پوشش کف به ساختمان شکوه خاصی می دهد. می توانید با استفاده از انواع سرامیک، پارکت، سنگ، پی وی سی، بامبو و مواد متفاوت دیگر پوشش کف را طبق سلیقه خود تغییر دهید. هر کدام از این کف پوش ها دارای ویژگی های منحصر به فردی می باشند که می توانند در سرما و گرمای ساختمان و سایر موارد تاثیر بگذارند.

آشپزخانه: همگان آشپزخانه را به عنوان قلب خانه می شناسند و از اهمیت این بخش از خانه آگاهی دارند. می توانید با طراحی دکوراسیون در این بخش یعنی آشپزخانه، قلب خانه را دوباره جوان کنید و آن را به تپش بیاندازید.

سرویس بهداشتی و حمام: در این بخش ها باید عایق کاری به طرز مناسبی صورت بگیرد. کاشی و سرامیک ها باید از ثبات رنگ خوبی برخوردار باشند و لغزنده نباشند. رنگ های روشن برای این فضاها مناسب می باشند. رخت آویزهای متنوعی می توانند به کار بروند.

نقش فناوری در بازسازی ساختمان

امروزه با استفاده از مدل سازی اطلاعات ساخت (  BIM) می توان از طراحی و ساخت تا بهره برداری و حتی مرحله تخریب ساختمان ها را به تصویر کشید. این فناوری به مدیر پروژه و ذینفعان برای اتخاذ تصمیم در هر مرحله کمک شایانی می کند.

مدل سازی اطلاعات ساختمان وابسته به نقشه و مشخصات فنی می باشند. با نقشه کمیت کار و با مشخصات فنی کیفیت کار مشخص می گردد. این نوع مدل سازی حتی در بناهایی که فاقد مدل هستند با انجام اسکن لیزری از ساختمان به شدت کاربردی می باشند. 

مجوزهای بازسازی ساختمان

بر اساس قوانین و ضوابط بازسازی ساختمان، بیشتر کارهای مربوط به بازسازی و نوسازی نیازی به مجوز ندارد. فقط در برخی از اصلاحات و تعمیرات باید مجوز شهرداری اخذ گردد.

موراد بدون مجوز

  • تعمیر و تعویض کف ساختمان
  • سیمان کاری و سفیدکاری
  • نقاشی
  • تعمیر و تعویض نمای ساختمان
  • محوطه سازی حیاط مانند ساخت باغچه
  • ساخت حوض یا استخر در صورتی که باعث ازبین رفتن فضای پارکینگ نشود.  
  • تعمیرات شیروانی و بام مانند ایزوگام، آسفالت و نصب موزاییک و غیره
  • تعمیرات سرویس های بهداشتی
  • تعویض در و پنجره
  • تعمیرات لوله کشی
  • تعمیرات سیم کشی
  • نصب کولر و شوفاژ
  • حفر چاه فاضلاب

موارد اخذ مجوز

  • تغییر محل راه پله
  • قسمت هایی از ساختمان مانند برخی از دیوارها که حذف آنها باعث ریزش ساختمان می شود.
  • ایجاد و یا تغییر محل دیوارها که منجر به حذف پارکینگ می شوند.
  • تغییر قسمت هایی از ساختمان که در مغایرت با قوانین شهرسازی هستند.

مدراک لازم اخذ مجوز

  • اصل و کپی سند ملک بنچاق ( اگر سند تفکیک شده است )، صورت مجلس و نقشه تفکیکی
  • اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت نامه رسمی
  • جوابیه بیمه
  • جوابیه آتشنشانی
  • تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیرات
  • اصل و کپی فیش نوسازی
  • اصل و کپی قبض های آب، برق، گاز و تلفن
  • پایان کار یا جواز قبلی در صورت وجود
  • مراحل بازسازی ملک
  • اگر ساختمان در بافت فرسوده قرار داشته باشد، اخذ مجوز از سازمان میراث فرهنگی نیز ضروری می باشد.

درست یا غلط ؟

استفاده از شرکت های بازسازی

شاید گمان کنید که اگر خودتان با استفاده از تیم های مجزا بازسازی کنید باعث کاهش هزینه ها می شود. اما این کار نه تنها هزینه ها را کاهش نمی دهد بلکه باعث افزایش زمان بازسازی و در عین حال کاهش کیفیت آن می شود. در نهایت با صرف هزینه گزاف و زمان طولانی به نتیجه دلخواه هم نمی رسید. پس بهتر است که کار خود را به متخصصین در این زمینه بسپارید تا هم در هزینه و هم در زمان صرفه جویی کنید و علاوه بر این به آنچه که مطلوب شماست، نائل شوید.

بازسازی ساختمان آرکا

Reconstruction-of-the-building16

تعمیرات و بازسازی شرکت آرکا شامل چه مواردی می شود؟

زیباسازی نمای بیرونی ساختمان

تعمیر و بازسازی و همینطور نوسازی داخلی ساختمان

نصب تاسیسات ساختمانی و انجام هر گونه تعمیر مربوط به آنها

ایمن سازی ساختمان جهت جلوگیری از حوادث غیرمترقبه

تغییر در اندازه و تعداد اتاق ها و سایر بخش ها

افزایش استحکام ساختمان در برابر بلایای طبیعی

حفظ ساختمان های قدیمی و تاریخی

بهینه سازی مصرف انرژی

دکوراسیون داخلی

و سایر موارد

 

آرکا چه خدمات مازادی را در بازسازی ارائه می دهد؟

  • گروه آرکا مشتمل بر یک تیم کامل و حرفه ای می باشد که تمامی فعالیت های مربوط به ساختمان را از ابتدا تا انتها به انجام می رساند. با در اختیار داشتن طراحان، معماران، بناها و تکنسین های فنی حاذق انجام تمامی عملیات را بر عهده می گیرد و تضمین می کند که مراحل را به نحو احسنت به اتمام می رساند.
  • شرکت آرکا مصالح را مستقیما از کارخانه تهیه می کند و در نتیجه شما هزینه کمتری برای مصالح می پردازید.
  • این تضمین را به شما می دهد که از مصالح درجه یک و با طول عمر بالا در عملیات ساخت و ساز به کار گیرد.
  • در هر زمانی که نیاز به مشاوره داشته باشید مشاوران و متخصصان شرکت آرکا همواره در کنار شما خواهند بود.
  • بنای شما را با بودجه محدود بازسازی و نوسازی می کند.  

خدمات بازسازی  شامل چه مواردی می شود؟

  • تخریب و اصلاح نقشه واحد: اصلاح نقشه واحد، تخریب و بازسازی دیوارها، آرک، کف و سقف واحد
  • بازسازی سقف: اجرای کناف، راویز ( رابیتس )، آرک، گچ بری، ام دی اف و چوب
  • بازسازی کف: اجرای پارکت، لمینت، قرنیز، سنگ، سرامیک و کفپوش
  • بازسازی دیوار: اجرای انواع کاغذ دیواری، انواع رنگ، چوب و دیوارپوش
  • بازسازی آشپزخانه: طراحی و اجرای انواع کابینت کلاسیک و مدرن
  • سرویس بهداشتی و حمام: بازسازی تاسیسات، کف و دیوارهای سرویس بهداشتی و حمام
  • بازسازی تاسیسات: بازسازی تاسیسات و لوله کشی های آب، گاز و برق
  • بازسازی بیرونی: طراحی و اجرای نمای ساختمان، محوطه سبز، پارکینگ و روف گاردن

درخواست مشاوره رایگان

اگر شما هم جزء کسانی هستید که تصمیم به بازسازی و نوسازی محیط پیرامون خود گرفته اید، در این کار درنگ نکنید. با وجود شرایط متزلزل اقتصادی در کشور و افزایش قیمت های روزافزون مصالح و سایر اقلام هر دقیقه ای که زودتر اقدام کنید، سود کرده اید. شرکت آرکا آماده است که هر نوع محیطی را برای شما از قبیل مسکونی، اداری، تجاری، آموزشی و غیره تبدیل به گلستانی دلپذیر کند. فرصت را از دست ندهید و شما هم یک آرکایی شوید. کلام پایانی اینکه پیغام ما را به خاطر بسپارید: هر ایرانی یک زندگی شیک.

با پرکردن مشخصات فرم متخصصین ما در کوتاه ترین زمان ممکن با شما تماس خواهند گرفت و مشاوره مناسب را انجام خواهند داد. باتشکر