قوانین بازسازی ساختمان
امروزه قوانین و اصول بازسازی ساختمان و همینطور قوانین مربوط به ساخت و ساز دستخوش تغییرات زیادی شده است. بی اطلاعی از این قوانین می تواند ضررهای هنگفتی را در پی داشته باشد و آگاهی از این اصول و قوانین می تواند در حکم داشتن یک برگ برنده باشد. بازسازی ساختمان در سراسر دنیا طرفداران بسیاری دارد. افرادی که درصدد هستند تا ساختمان خود را بازسازی و نوسازی کنند باید از این قوانین آگاهی داشته باشند. بنابراین دانستن این قوانین و مقررات می تواند تا حد زیادی به شما در پیشبرد اهدافتان کمک کند.
در وهله اول باید بدانید که برخی از اقدامات مربوط به بازسازی و نوسازی ساختمان نیاز به اخذ مجوز از شهرداری را دارند و برخی دیگر از این اقدامات نیاز به اخذ مجوز ندارند. به عنوان مثال، در صورتی که مالک قصد تخریب ساختمان و یا تغییر کاربری داشته باشد اخذ مجوز الزامی می باشد.
اینها عملیات ساختمانی هستند که نیاز به اخذ مجوز از شهرداری را دارند. در صورت تخطی و دریافت نکردن مجوز، کارشناس شهرداری ساختمان را مورد بررسی قرار می دهد. در صورت محرز شدن تخلف، مالک باید به شهرداری جریمه پرداخت کند و یا در برخی موارد شهرداری حکم تخریب بخش هایی از ساختمان را صادر می کند که می تواند باعث آسیب های جدی به ساختمان شود.
کاربری ساختمان به نحوه ی استفاده از یک ملک یا ساختمان می گویند که بر اساس طرح تفصیلی شهرداری و چگونگی استفاده از آن ساختمان و فعالیت های شهری اطراف آن مشخص می شود. کاربری ساختمان به انواع کاربری اداری، تجاری، مسکونی، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، معدن، ورزشی و فاقد کاربری تقسیم بندی شده است که می توان در آن تغییر کاربری ایجاد کرد.
بر اساس بند 24 ماده 55 قانون شهرداری برای هر ساختمان موجود در شهر جواز ساخت صادر می شود. در این جواز نوع فعالیت ساختمان مشخص می گردد. در صورت تغییر کاربری باید به شهرداری اطلاع داده شود. هر نوع تغییر کاربری و نوع فعالیت در ساختمان که مغایر با جواز ساخت باشد تخلف محسوب می شود. هنگامی که فعالیت ساختمانی با توجه به جواز ساخت آن تغییر پیدا کند در واقع تغییر کاربری صورت گرفته است. رسیدگی به تخلفات مربوط به تغییر کاربری در کمیسیون ماده 100 شهرداری صورت می گیرد و مسئول رسیدگی به آن می باشد. در صورت محرز شدن تخلف، مالک به پرداخت جریمه محکوم می شود و یا حکم تخریب بخش مربوطه صادر می شود و یا اینکه مالک هم باید جریمه پرداخت کند و هم باید تخریب صورت گیرد.
رایج ترین تخلفات تغییر کاربری مربوط به احداث واحدهای تجاری در مناطق غیرتجاری و بهره برداری از ساختمان های مسکونی به صورت اداری می شود.
اینها مواردی هستند که برای تغییر یا ترمیم آنها نیاز ندارید که از شهرداری مجوز دریافت کنید.
در پایان
قوانین بازسازی ساختمان دارای ضوابط و شرایط خاصی می باشد. درک این اصول و قوانین نیاز به مشاوره با یک متخصص و کارشناس در این حیطه را ضروری می نماید. علاوه بر این، فرایند بازسازی ساختمان یک فرایند دشوار و پیچیده می باشد. مشاورین و متخصصین شرکت آرکا نه تنها درک این قوانین را برای شما آسان تر می کنند بلکه مسیر فرایند بازسازی را هموارتر می کنند تا شما بدون کوچکترین نگرانی به این امر مهم دست یابید. و بتوانید با استفاده از فناوری بازسازی را انجام دهید.