بازسازی ساختمان چیست ؟

بازسازی ساختمان چیست

مقدمه

انسانها خیلی زود با محل زندگی خود اخت می شوند و تمایلی ندارند که محل زندگی خود را تغییر بدهند. گاهی اوقات هم این ساختمان ها یادگارهای بهترین عزیزان شان هستند که به هیچ عنوان مایل به ترک آنها نمی باشند و می خواهند آن را برای همیشه حفظ کنند. اما با گذشت زمان ساختمان ها هم مانند انسان ها پیر و فرسوده می شوند و باید برای آنها اقدامی صورت گیرد. یکی از بهترین کارهایی که برای حفظ و نگهداری این ساختمان ها می توان انجام داد بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان می باشد. این امر علاوه بر مزایای فراوانی که دارد بسیار مقرون به صرفه می باشد. هم ساختمان را زیبا و نو می کند و هم به آن استحکام می بخشد. در این مقاله بازسازی ساختمان چیست را بررسی میکنیم.

بازسازی ساختمان چیست ؟

 بازسازی و نوسازی ساختمان به فرایندی گفته می شود که می توان تاسیسات، نمای بیرونی، نمای داخلی و نقشه داخلی ساختمان را تغییر داد و علاوه بر آن استحکام و مقاومت ساختمان را نیز افزایش داد. حتی می توان نوع کاربری ساختمان را تغییر داد. و می تواند به صورت جزیی و کلی انجام پذیرد.  

آیا می توان بدون مشورت با یک کارشناس اقدام به بازسازی ساختمان و نوسازی کرد؟

• برای خراب کردن ملک باید از یک مهندس ناظر مشاوره بگیرید و اگر نیاز به مجوز باشد برای آن اقدام کنید.
• تخریب بعضی از دیوارها خطرناک می باشد و باعث ریزش کل ساختمان می شود که برای تعیین آنها باید از کارشناس مربوطه کمک بگیرید.
• انتهای مجوز را باید مهندس ناظر امضا کند.
• اگر قوانین بازسازی ساختمان را رعایت نکنید مجبور به پرداخت جریمه می شوید. جریمه تخلافات ساختمانی بر اساس قوانین بازسازی متفاوت هستند.
• نقشه کشی ساختمان را به یک طراح با تجربه بسپارید.
• بازسازی و نوسازی در واقع عملیات بسیار پیچیده ای می باشد و به هماهنگی های زیادی نیاز دارد. مسلما بهترین تصمیم مشاوره با یک نیروی متخصص می باشد که تمامی این کارها را بر عهده بگیرد. ما شرکت آرکا را به شما معرفی می کنیم که انجام تمامی مراحل را برای شما تعهد می کند.

بازسازی ساختمان مربوط به چه بخش هایی می شود؟

بازسازی و نوسازی ساختمان مربوط به بخش بازسازی داخلی ساختمان و بخش بیرونی ساختمان می شود.

بخش داخلی ساختمان مربوط به بخش های درونی ساختمان مانند آشپزخانه، اتاق پذیرایی، اتاق خواب، اتاق غذاخوری، سرویس های بهداشتی و در ساختمان های اداری شامل دفتر کارکنان، سالن اجتماعات، سالن کنفرانس ها و نشست ها، سالن غذاخوری، تالارهای سخنرانی و غیره می شود.

 بخش بیرونی ساختمان شامل نمای ساختمان، حیاط، روف گاردن، پشت بام، شیروانی، محوطه سازی، باربکیو، ایوان، بالکن، استخر، حوض و غیره می شود.

بازسازی ساختمان به چه سبک هایی صورت می گیرد؟

برای بازسازی و نوسازی سبکهای زیادی وجود دارد که به چند نمونه از آن می پردازیم.

سبک علمی

در این شیوه  ساختمان مقاوم ساز ی می شود. برای پی ساختمان حفاری صورت می گیرد. نماهای سنگی ساختمان تعویض می شوند و قسمت های ترک خورده سفت کاری می شوند.

سبک هنری

در این سبک از نوآوری و خلاقیت استفاده می شود. و در طراحی ساختمان بیشتر از سلیقه و تجربه الهام گرفته می شود. 

بازسازی حفاظتی

در این شیوه قبل از هر نوع بازسازی باید در مورد ساختمان و مصالح به کار رفته در آن و همینطور سایر خصوصیتهای ساختمان بررسی دقیق و جامعی صورت بگیرد. و با حفاظت کامل از ساختمان اقدام به بازسازی شود. هدف اصلی نگهداری و حفاظت از بنا می باشد. شکل ظاهری ساختمان تا حد ممکن حفظ می گردد.

بازسازی سبکی

در این نوع بازسازی بیشتر بنا ازبین رفته است و فقط عناصری از آن باقی مانده است. این بناها دارای سبک معماری خاصی بوده اند. معمار سعی می کند همان سبک را پیاده سازی کند.

پاک سازی سبکی

در این روش قسمت های غیرضروری و اضافی ساختمان حذف می شوند که باعث ناهماهنگی ساختمان هستند.

سبک تکمیلی

در این فرایند قسمتهایی که ازبین رفته اند دوباره بازسازی می شوند.

باززنده سازی 

در این سبک  شیوه های مختلف بازسازی مانند تکمیلی، پاک سازی، سبکی ترکیب می شوند و بر روی ساختمان اجرا می گردند.

استحکامی

این نوع بازسازی برای مقاوم سازی و پایداری ساختمان انجام می گیرد.

جامع

در این بازسازی علاوه برحفظ و پایداری ساختمان، عملکرد و احیای ساختمان هم حائز اهمیت می باشد. معمولا با ترکیب تمامی سبکها به اجرا در می آید.

برای بازسازی و نوسازی ساختمان چه مراحلی باید طی شود؟

• ابتدا کارشناس باید از ملک بازدید کند.
• در حین بازدید بخش هایی که نیاز به بازسازی و نوسازی دارند را مشخص می کند.
• مالک نقشه کاملی از ساختمان خود تهیه کند. در این نقشه باید تمام اجزا و عناصر موجود در ساختمان را با دقت مورد بررسی قرار گیرد.
• در نقشه کشی ساختمان باید مشخصات کامل ساختمان، کاربری ساختمان، مصالح ساختمان، استاندارد قطعات، مشخصات تاسیساتی بنا و خصوصیات ساختاری ساختمان را ذکر شود.
• در نقشه کشی باید جزئیات مربوط به ساختمان مانند نمای ساختمان، سقف پلکان، زیرزمین، اتاق خواب، اتاق پذیرایی، حال، آشپزخانه شرح داده شوند. قسمتهایی که معیوب هستند و قابل بازسازی نیستند را مشخص گردند. 
• برای قسمت هایی که نیاز به دریافت جواز دارند، مجوز اخذ گردد.
• طرحی برای بازسازی و نوسازی کشیده شود.
• بعد از توافق طرح، برنامه زمانبندی برای اجرای عملیات ارائه گردد.
• هزینه های بازسازی و نوسازی تا حد امکان برآورد می شوند.
• مبلغی به عنوان پیش پرداخت به پیمانکار داده می شود.
• در صورتی که قصد تعویض نمای ساختمان را دارید باید حفاظ زده شود تا به اشخاص و ماشین ها آسیبی وارد نشود.
• شیرآلات و کابینت و سایر وسایل ساختمان جدا می شوند.
• دیوارها، کف ساختمان و سرویس های بهداشتی تخریب می شوند.
• سیم کشی برق مطابق با نقشه صورت می پذیرد.
• سیمان کاری و ایزولاسیون در آشپزخانه و سرویس های بهداشتی انجام می شوند.
• در و پنجره ها تعویض می شوند و چهارچوب در و پنجره و کمد دیواری ها و شیشه ها کار گذاشته می شوند.
• رابیتس بندی برای سقف، گچ کاری، نورپردازی و اجرای کناف انجام می پذیرد.
• کف سازی، کاشی کاری و سرامیک کاری ساختمان صورت می گیرد.
• پله و نماسازی ساختمان نصب می شوند.
• نقاشی ساختمان
• نصب کابینت آشپزخانه و سقف کاذب سرویس های بهداشتی
• کلید و پریزها و تزئینات نورپردازی کار گذاشته می شوند.
• کاغذ دیواری، پارکت، سرامیک بین کابینتی و سنگ آنتیک نصب می شوند.
• درهای داخلی ساختمان نصب می شوند.
• نصب شیرآلات، سینک ظرفشویی و روشویی کار گذاشته می شوند.
• اجرای قرنیز صورت می گیرد.
• تمام موارد فوق با دقت کامل بررسی می شوند و ایرادها و نواقص برطرف می شوند.

حرف آخر… 

بازسازی و نوسازی ساختمان دارای ریزه کاری ها و ظریف کاری های فراوانی می باشد که بی توجهی به آنها می تواند کل مجموعه کار را زیر سئوال ببرد. بهتر است که در این زمینه از کارشناسان اهل فن مشاوره و کمک بگیرید. چرا کار بازسازی و نوسازی ساختمانم را به شرکت آرکا بسپارم؟

• شرکت آرکا با در دست داشتن کارنامه ای درخشان و متخصصان کارآمد بازسازی و نوسازی ساختمان شما را به بهترین نحو تضمین می کند.
• یکی از مهمترین مزیت های شرکت آرکا این است که مصالح را مستقیما از کارخانه و بدون واسطه تهیه می کند و این امر بسیار زیاد در کاهش هزینه ها موثر است.
• مزیت دیگر شرکت آرکا این است که در زمینه بازسازی و نوسازی به شما مشاوره رایگان ارائه می دهد چه در ابتدای کار و چه در انتهای کار و همیشه همراه شما باقی می ماند.
• امتیاز دیگر این است که با در اختیار داشتن یک تیم کامل و مجرب از طراح، معمار، بنا، نقاش، نصاب و غیره انجام تمامی کارها را بر عهده می گیرد و دغدغه این را ندارید که هر قسمت کار را به اشخاص دیگر واگذار کنید. تجربه نشان داده است هنگامی که کارها به طور پراکنده انجام می شوند نتیجه دلخواه حاصل نمی شود.  
• امتیاز بعدی این می باشد که کار را با سرعت زیاد و بدون اتلاف وقت تکمیل می کند و به شما تحویل می دهد.
• و …

بازسازی ساختمان چیست ؟