بازسازی بنای قدیمی
بازسازی بنای قدیمی یک راه عالی برای به دست آوردن خانه ای پر از هویت است. شروع بازسازی ساختمان به همان اندازه که هیجان انگیز است دلهره آور نیز است، به خصوص اگر تجربه بازسازی نداشته باشید. برنامه زمانبندی کارها کاملاً ضروری است و سعی نکنید بدون برنامه شروع کنید. این برنامه است که پروژه را در مسیر خود نگه می دارد و اطمینان حاصل می کند که شما و معاملاتی که برای کار روی پروژه وارد می کنید، از ترتیب درستی در انجام کار برخوردار است.
یک برنامه مختصر و واضح از کارها، تک تک کارهایی را که در هنگام بازسازی خانه مورد نیاز است، فهرست می کند که به ترتیب صحیح برای کارآمدترین فرآیند تنظیم شده اند. همچنین در حالت ایده آل باید شامل این باشد که چه کسی باید چه کاری انجام دهد و چقدر هزینه دارد.
نکات مهم در برنامه ریزی بازسازی بنای قدیمی
در اینجا یک برنامه معمولی از کارها قرار داده شده است. البته بسته به ماهیت پروژه این مقدار متفاوت خواهد بود. طراح یا سازنده خانه شما می تواند به شما مشاوره دهد.
- ارزیابی وضعیت فعلی
- توقف پوسیدگی بیشتر
- کمک های مالی / امتیازات مالیاتی
- رضایت های قانونی
- پایداری سازه
- کار تخریب
- مقابله با نم
- زهکشی ها
- دسترسی به سایت
- کارهای ساختمانی عمده
- مقاوم در برابر هوا
- کارهای خارجی
- اصلاح اولیه
- گچ کاری
- خشک شدن
- کفپوش ثابت
- اصلاح دوم
- تزئین
- تمیز کردن نهایی
خرید بنای قدیمی جهت بازسازی
خرید خانه برای بازسازی آن، اغلب سخت ترین بخش از کل فرآیند بازسازی خانه است. املاکی که نیاز به مدرنیزه شدن دارند همیشه تقاضای زیادی دارند و در نتیجه غیرمعمول نیست که مردم برای شکست دادن رقبا، بیشتر از ارزش یک خانه بپردازند. خریداران نقدی نسبت به کسانی که به وام مسکن متکی هستند موفق‌تر می باشند. زیرا دریافت وام مسکن برای ملک به ارزیابی مستقل بستگی دارد تا اطمینان حاصل شود که خانه به اندازه پیشنهاد پذیرفته شده شما ارزش دارد.
بازسازی بیشتر شبیه ترمیم است و بازگرداندن بنا به حالت اولیه خود، برای تجدید قوا و طراوت. بازسازی اساساً به تغییر یک ساختمان، شاید از طریق تغییر طرح یا گسترش آن اشاره دارد.
برای اینکه بفهمید آیا خانه ای ارزش خرید برای بازسازی و پتانسیل مناسبی دارد، هنگام مشاهده ملک باید موارد زیر را در نظر بگیرید:
- پتانسیل بازسازی ملک چقدر است؟
- آیا فضایی برای گسترش وجود دارد، خواه این یک فضای پشتی یا جانبی باشد، یا تبدیل یک انبار، زیرزمین یا گاراژ؟
- به خانه های همسایه نگاه کنید. آیا آنها در گرفتن مجوز برنامه ریزی برای بازسازی مشابه آنچه شما در ذهن دارید موفق بوده اند؟
- آیا خانه در مکان مناسب برای شما قرار دارد؟
- سقف قیمت خانه ها در این منطقه چقدر است؟ آیا بازسازی شما می تواند ارزش ملک را بیافزاید؟
- چه هزینه هایی با خرید خانه برای بازسازی مرتبط است؟
- قبل از خرید ملک برای بازسازی، باید توجه داشته باشید که جدا از کارهای مربوط به بازسازی خانه، هزینه های اضافی نیز باید در نظر گرفته شود.
- هزینه های اتصال مجدد: ممکن است نیاز به اتصال یا وصل مجدد منبع آب باشد. اگر یکی بود ممکن است قطع شده باشد. اگر قصد اقامت در محل را دارید، برای ابزارهای برقی یا زندگی روزمره نیز به برق نیاز خواهید داشت.
هزینه های ارزش گذاری برای بازسازی بنای قدیمی
هزینه های حرفه ای:
شامل مجوز برنامه ریزی و تصویب مقررات ساختمان، انواع بررسی ها، گزارش های مهندس سازه و هر گونه هزینه حرفه ای دیگر (به عنوان مثال بررسی درختان) در بودجه شما.
صندوق اضطراری:
مطمئن شوید که مقداری پول نقد اضافی برای مقابله با هر اتفاق غیرمنتظره ای در اختیار دارید (هنگام بازسازی خانه، کاملاً قابل انتظار است).
هزینه های حقوقی:
گاهی اوقات انتظار می رود برای وکیل یا حمل و نقل هزینه ای بپردازید تا از طرف شما اقدام کنند.
ویژگی های اصلی هنگام بازسازی بنای قدیمی
برای بسیاری از افرادی که یک خانه را بازسازی می‌کنند، یکی از جذابیت‌های اصلی پتانسیل ترکیب ویژگی‌های اصلی است که ممکن است هنوز در جای خود باشند. همه اینها به هویت و جذابیت ساختمان‌های قدیمی می‌افزاید.
متأسفانه، در برخی پروژه‌های بازسازی به دلیل بی‌توجهی ویژگی‌های اصلی ممکن است از بین رفته یا آسیب ببینند. به منظور جلوگیری از خرج کردن بی مورد پول، بررسی کنید که کدام ویژگی ها ارزش پس انداز کردن را دارند و کدام ویژگی ها اضافه شده اند.
در برخی موارد، هزینه کار تعمیر عملاً منطقی نیست و ممکن است لازم باشد جایگزین‌های مشابه را در نظر بگیرید. با این حال این جایگزین‌ها ممکن است جزئیات دقیق نسخه‌های اصلی را نشان ندهند.
برای اینکه هویت اصلی پروژه بازسازی خود را حفظ کنید، ویژگی های خاصی وجود دارد که باید به آنها توجه ویژه ای داشته باشید، از جمله:
- پنجره ها
- طبقه
- درها
- شومینه ها
- قالب های اصلی
- پشت بام ها
- تیرهای چوبی
- اگر بخش هایی از خانه را جدا می کنید، باید در مورد کار تخریب نیز فکر کنید.
کشف رطوبت در بناهای قدیمی
هر کسی که خانه‌ای را بازسازی می‌کند باید آماده باشد که نشانه‌هایی از یک مشکل مرطوب را پیدا کند. به خصوص هر ملکی که بیش از 80 سال قدمت داشته باشد احتمالاً دارای دیوارهای محکم است (برخلاف دیوارهای حفره ای مدرن) و چنین ساختمان هایی اغلب از مشکلات نم رنج می برند. اغلب رطوبت ناشی از تغییرات نامناسب مدرن مانند:
- جایگزینی آهک با سیمان
- نقاشی با استفاده از محصولات غیر قابل نفوذ مدرن
- جایگزینی کف های چوبی معلق با بتن
- کاهش یا پوشاندن تهویه
- تغییر سطوح زمین خارجی در برابر ساختمان
انواع مختلفی از نم وجود دارد، اگرچه رایج ترین دو نوع نم بالارونده و نم نافذ است. عاقلانه است که در مورد نوع رطوبتی که در بازسازی خانه خود با آن سر و کار دارید، نظر یک متخصص را دریافت کنید. هر کدام باید به طور متفاوتی با آنها رفتار شود.
- بهبود زهکشی زمین در اطراف ملک
- پایین آوردن سطح زمین خارجی
- مشکلات نفوذ رطوبت در دیوارها و سقف ها معمولاً با تعمیر پارچه ساختمان قابل حل است، مانند:
- آجرکاری مجدد با ملات آهک
- تعمیر رندر آهکی یا کاشی های آویزان از دست رفته
- تعمیر سقف
- تعمیر فلاشینگ ها و دره ها، ناودان ها و درها و پنجره ها
- هنگام برطرف کردن رطوبت، به علائم دیگری مانند پوسیدگی و کرم چوب نیز توجه کنید.
دسترسی به سایت
سایت هایی با مشکلات دسترسی رو به رو هستند. اگر بازسازی خانه شما در سایتی با دسترسی محدود واقع شده است. ایده خوبی است که از قبل برنامه ریزی کنید و هر اقلام یا ماشین آلات بزرگی را برای محوطه سازی در زمین تهیه کنید. قبل از اینکه دسترسی بیشتر توسط کارهای ساختمانی جدید و مصالح ذخیره شده مانع شود.
آیا به زهکشی جدید نیاز است؟
آیا زهکش های موجود در حال کار هستند؟ محفظه‌های بازرسی را پیدا کنید و رنگ‌های خوراکی با رنگ‌های مختلف را در داخل اتاق‌ها و سینک‌ها بریزید تا بفهمید چه چیزی به کجا وصل است و آیا زهکشی فرو ریخته است و نیاز به حفاری دارد.
هنگامی که داربست پایین آمد، نوبت به اتصال زهکش های خارجی به فاضلاب یا سپتیک تانک می رسد. برخی ترجیح می‌دهند این کار را در مرحله زیربنایی انجام دهند. اما این امر باعث می‌شود زهکشی‌ها در حین کار ساختمانی در معرض آسیب قرار گیرند.
کار محوطه سازی برای شکل دادن به درایو، مسیرها، تخت ها و چمن ها را می توان تقریباً در هر نقطه ای از پروژه انجام داد. به شرطی که بتوان از آسیب ناشی از کار ساختمان محافظت کرد. تا زمانی که تمام وسایل نقلیه سنگین و پرش ها در نهایت سایت را ترک نکنند، پایان درایو نهایی را قرار ندهید.
گاهی ممکن است مجبور شوید زهکشی ها را جابه جا کنید. اکنون زمان آن است که متوجه شوید اگر اتصال زهکشی اصلی وجود ندارد، وضعیت سپتیک تانک موجود و مخزن های نفوذی را بررسی کنید. تمام کارهای جدید باید با مقررات ساختمان مطابقت داشته باشد.
نصب سیستم لوله کشی جدید در بازسازی
سیم کشی و لوله کشی مجدد یک پروژه بازسازی این شانس را به شما می دهند که سیستم هایی را به طور خاص متناسب با سبک زندگی شما، مصرف انرژی شما نصب کنید و می توان آنها را بر اساس هر برنامه آینده ای طراحی کرد که ممکن است برای خانه داشته باشید. به روز رسانی گرمایش و برق نیز ارزش نهایی قابل توجهی را به ملک اضافه می کند.
رادیاتورهای قدیمی نیز ممکن است در نقاط سرد ناشی از تجمع لجن رنج ببرند. شستشوی آنها کمک بزرگی به بهبود عملکرد آنها خواهد کرد. البته بسیاری از افرادی که خانه‌ها را بازسازی می‌کنند و به ویژه آنها می‌خواهند گرمایش از کف را به عنوان جایگزینی برای رادیاتور در نظر بگیرند.
خراب کردن دیوارها در بازسازی بنای قدیمی
بسیاری از پروژه های بازسازی نیاز به تخریب دیوارهای داخلی دارند. قبل از برداشتن دیوارهای باربر با یک مهندس سازه مشورت کنید. همچنین به تأیید مقررات ساختمان نیاز دارید. در مورد اکثر پروژه های نوسازی و بازسازی، یک عنصر تغییر ساختاری به منظور مناسب ساختن خانه برای زندگی مدرن ضروری است.
ممکن است بخواهید با خراب کردن دیوارهای داخلی، ساخت و ساز به داخل باغ یا شاید استفاده از فضاهای اضافی موجود، استفاده از فضاهای خود را گسترش دهید یا تغییر دهید که منجر به تبدیل زیرزمین یا گاراژ می شود.
انتخاب کفپوش
در کارهای تکمیلی در بازسازی خانه اگر تصمیم دارید کف‌های چوبی یا مهندسی شده را در پروژه بازسازی خود بگنجانید، باید چند نکته را در نظر داشته باشید. قبل از آوردن هر گونه محصولات چوبی (مانند کفپوش و غیره)، گچ و هر سطح جدید باید اجازه داده شود تا کاملاً خشک شود. هر چه بیشتر بتوان آن را رها کرد، خطر رطوبت که باعث ایجاد مشکل در نازک کاری‌های ثابت دوم و به‌ویژه کف‌های چوبی شود، کمتر می‌شود.
در حالی که برخی افراد کفپوش های ثابت مانند سنگ فرش، کاشی های سرامیکی و کف چوبی جامد را انتخاب می کنند، دلایل متعددی وجود دارد که این ایده خوبی نیست.
بازسازی های سازگار با محیط زیست
چگونه یک بازسازی را دوستدار محیط زیست کنیم. دو راه اصلی وجود دارد برای اطمینان از اینکه بازسازی نهایی شما سازگار با محیط زیست است. اولاً، باید میزان گرمای مصرفی خانه خود را برای گرم نگه داشتن ساکنان آن به حداقل برسانید، و ثانیاً، هزینه تولید گرمای مورد نیاز آن را به حداقل برسانید.
عایق رطوبتی ضروری است، اما شما باید عایق دیوار و سقف را نیز در اولویت قرار دهید. ارتقاء دیگ و منابع گرمایشی (مانند رادیاتورهای قدیمی) همچنین به کاهش قبوض گرمایشی و همچنین ایجاد محیط داخلی راحت تر کمک می کند.
اقدامات آسان ضد نفوذ آب شامل اضافه کردن آب بند، تعمیر پنجره‌ها و درب‌های آسیب‌دیده و نامناسب و استفاده از حذف‌کننده‌های کشش است. عایق کاری خانه های قدیمی می تواند شامل افزودن عایق دیوار حفره ای (به شرط داشتن دیوارهای حفره ای)، افزودن عایق دیوار داخلی به دیوارهای موجود که به گچ کاری نیاز دارند یا افزودن عایق خارجی باشد.
همچنین ممکن است تعویض شیشه های تک جداره را با شیشه های دوجداره در نظر بگیرید، اگرچه این امر به تأثیری که بر ظاهر کلی خانه می گذارد و اینکه آیا طبق مجوز برنامه ریزی شما مجاز است یا خیر بستگی دارد.
دو اصطلاح جدید در مورد سازگاری با محیط زیست یا نوسازی زیست محیطی، فرآیند بهبود بهره وری انرژی یک خانه قدیمی است تا خشکی کمتر، اقتصادی تر کردن آن و زندگی راحت تر در آن ایجاد شود.
کارهای تکمیلی هنگام بازسازی
بازسازی یک خانه این فرصت را فراهم می کند تا ویژگی های اصلی مانند کف چوبی، آجرکاری نمایان و شومینه را با طراحی معاصر ترکیب کنیم. رنگ‌آمیزی باید تنها زمانی شروع شود که تمام کارهای تعمیر و آماده‌سازی تکمیل شود تا از تمیزی و عاری بودن ساختمان از گرد و غبار، اطمینان حاصل شود.
کاشی کاری دیوار آشپزخانه و حمام هم اکنون قابل انجام است. پس از اتمام کاشی کاری می توان کابین دوش و درها را نصب کرد. در نهایت، پس از تکمیل تزئین، می توان هر پوشش نرمی مانند وینیل و موکت را روی آن قرار داد و کالاهای سفید مانند فر، اجاق گاز، یخچال و ماشین لباسشویی را می توان نصب کرد.
گروه معماری آرکا
گروه معماری آرکا با سال ها تجربه در زمینه بازسازی ساختمان، هر نوع سبک مورد پسند را به بهترین نحو اجرا و پیاده سازی می نماید.
نخست گروه آرکا نیازها و الویت های شما را به خوبی درک می نماید و با تبحر زیاد اقدام به طراحی می نماید. بعد از این که طرح مورد تأیید مشتری قرار می گیرد. اقدامات بعدی و مورد لزوم با سرعت و با کیفیت بالا به اجرا در می آیند. لازم به ذکر است که گروه معماری آرکا تمامی کارهای پروژه را از صفر تا صد به عهده می گیرد و پروژه را به صورت تمام و کمال تحویل می دهد.
سایر فعالیت های گروه آرکا
شرکت آرکا در کلیه زمینه های ساخت و ساز اعم از مدیریت پیمان، معماری داخلی، دکوراسیون داخلی، طراحی دکوراسیون خانگی، مشارکت در ساخت، طراحی داخلی، طراحی ویلا، طراحی دکوراسیون تجاری و پارتیشن بندی فعالیت گسترده ای دارد. فعالیت های دیگر آرکا شامل غرفه سازی، اجاره غرفه، اجاره تجهیزات نمایشگاهی، برگزاری نمایشگاه، برگزاری نمایشگاه مجازی، برگزاری مراسم اداری، ایونت، کنفرانس، سمینار، فروش مبلمان اداری و … می شود.
سایت فروشگاه تجهیزات نمایشگاهی و فروشگاه فروش میز، صندلی و کمد آرکا یکی از کامل ترین و مجهزترین سایت های فروشگاهی در این عرصه می باشند.
در صورت تمایل می توانید از مشاوره های طراحان و دکوراتورها و … شرکت آرکا بهره مند گردید.
تماس با ما
ارتباط با گروه معماری آرکا از طریق شماره های تماس و شبکه های اجتماعی مانند اینستاگرام آرکا میسّر و امکان پذیر است.
