قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان
پیش گفتار
قرارداد مشارکت در ساخت به کمک صاحبان املاک کلنگی، آپارتمان های فرسوده و یا زمین آمده است که سرمایه کافی برای نوسازی یا بازسازی ندارند. قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان یکی از پیشروترین این قراردادها می باشد. این قراردادها سود فراوانی را برای مالکین به همراه می آورند. پس منتظر چه هستید؟ با گذشت هر ثانیه این فرصت طلایی را از خود دریغ می کنید. اکنون دست به کار شوید و سرمایه راکد خود را به بهره وری و سود برسانید.
قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان، یک قرارداد سرمایه گذاری در ساخت می باشد که میان یک چند مالک و یک یا چند سازنده برای ساخت آپارتمان با مشخصات معین و در مدت زمان مشخص منعقد می گردد. در این قرارداد مالک، ملک خود را در اختیار سازنده می گذارد و سازنده هم با سرمایه خود اقدام به ساخت آپارتمان می کند.
بسیاری از مالکین خانه های کلنگی، آپارتمان های فرسوده یا زمین به دلیل کمبود و یا فقدان سرمایه برای نوسازی املاک خود اقدام به مشارکت در ساخت می نمایند. مشارکت در ساخت یک قرارداد برد _ برد می باشد که هم برای مالک و هم برای سازنده سود سرشاری در پی دارد. بنابراین می توان گفت قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان یکی از پر کاربردترین و پر طرفدارترین قراردادهای مشارکت می باشد.
نخست این که مالکین به دلیل نداشتن سرمایه در یک خانه یا آپارتمان فرسوده زندگی می کنند. املاک فرسوده معمولا مملو و مورد هجوم جانوران موذی مانند سوسک، ساس، مورچه و غیره هستند که مشکلات فراوانی را برای ساکنین به وجود می آورند. صاحبان املاک با نوسازی منزلشان می توانند از شر این جانوران موذی خلاص شوند.
این خانه های کلنگی فاقد امنیت و استحکام کافی در برابر حوادث طبیعی به ویژه زلزله می باشند و جان ساکنین این املاک در معرض خطر می باشد. همچنین در ساخت و سازهای سال های گذشته استحکام بناها مورد توجه قرار نمی گرفت و قانون سخت گیرانه ای در این رابطه وجود نداشت. اما در سال های اخیر قوانین بسیاری در این مورد وضع شده است و بی توجهی به آنها جرایم سنگینی را به دنبال دارد. بنابراین مالکین با اقدام به مشارکت در ساخت جان خود و خانواده خود را از خطرات پیش بینی نشده حفظ می نمایند.
در این املاک قدیمی انشعابات، سیم کشی ها و موتورخانه ها بسیار فرسوده شده اند و هر لحظه ممکن است اتفاق ناگواری را برای ساکنین این منازل رقم بزنند. همانگونه که امروزه شاهد بسیاری از این اتفاقات ناگوار در هر گوشه و کنار کشور هستیم که تلافات جانی بسیاری را با خود به همراه می آورد. مالک می تواند با نوسازی ملک خود مانع این حوادث تلخ شود و جان و مال ساکنین را از این اتفاقات در امان نگه دارد.
آپارتمان های قدیمی فاقد امکانات رفاهی مانند آسانسور، درهای ریموت دار و غیره می باشند. این موضوع منجر به مشکلات جدی جسمی و همینطور مالی برای ساکنین این منازل شده است. و بیماری هایی مانند زانودرد و کمر درد به وفور در میان ساکنین مشاهده می شود. با نوسازی ساختمان این مشکلات برطرف شده و باعث بهبود حال رفاهی ساکنین وکاهش بیماری هایی از این قبیل می شود.
آپارتمان های فرسوده فاقد امکانات امنیتی از قبیل درهای ضد سرقت، آیفون تصویری و غیره می باشند. سرقت از این منازل بسیار سهل و آسان می باشد در نتیجه این ساختمان ها هدف بسیاری از سارقان می باشند. و ساکنین از امنیت جانی و مالی کمتری برخوردار هستند. با ساخت آپارتمان جدید این مشکلات برطرف شده و امنیت بیشتری را برای ساکنین به ارمغان می آورد.
در آپارتمان های فرسوده تمامی انشعابات یکی می باشد و هزینه های مصرفی بین ساکنین تقسیم می شوند. این امر باعث اختلافات، کشمکش ها و درگیری های بسیاری میان ساکنین شده است. بسیاری از افراد زیر بار این هزینه ها نمی روند و یا برخی از افراد این هزینه ها را پرداخت نمی کنند و یا برخی دیگر در مصرف بسیار زیاده روی و اسراف می کنند. با نوسازی آپارتمان تمامی این انشعابات و یا بیشتر این انشعابات مجزا می شوند و دیگر چنین اختلافات و مشکلاتی پیش نمی آید.
در صورتی که قصد فروش ملک خود را داشته باشید، خریداران بابت ملک به شما پولی را پرداخت نمی کنند و فقط پول زمین را به شما می دهند. این برای مالکین ضرر و زیان زیادی را در پی دارد. به دلیل اینکه هم پول سرمایه خود را به طور کامل دریافت نکرده اند و هم برای یک خانه یا آپارتمان نو باید مبلغ بیشتری را هزینه کنند. اما مالک با نوسازی ملک خود می تواند سرمایه سوخته خود را نه تنها زنده کند بلکه آن را چندین برابر کند و این یک نوع سرمایه گذاری هوشمندانه محسوب می شود.
ساختمان های قدیمی دیگر جلوه بیرونی و درونی خود را از دست داده اند و باعث نازیبا شدن شهر و محله شده اند. این نازیبایی نه تنها چهره شهر را منقلب می کند بلکه حتی در افزایش و کاهش قیمت املاک آن منطقه هم تاثیر می گذارد. با ساختن آپارتمان های جدید هم جلوه ی بصری شهر دگرگون و زیبا می شود و هم از زندگی در یک آپارتمان مدرن مستفیض می شوید.
برخی از افراد دارای فرزندانی هستند که تمایل دارند به آنها از لحاظ مالی یا مسکن کمک کنند اما سرمایه ای به جز یک ملک فرسوده ندارند. این افراد با مشارکت در ساخت آپارتمان می توانند صاحب چندین آپارتمان بشوند و در امور مالی و یا مسکن کمک بزرگی به فرزندان خود کنند.
فعالیت ساخت و ساز یک فعالیت بسیار پیچیده، زمان بر و شامل کارهای اداری و قانونی سخت و طاقت فرسا می باشد. این امر نیاز به یک متخصص در زمینه ساخت و ساز دارد. مالکین با قرارداد مشارکت در ساخت در واقع کار را به کاردان می سپارند و خاطر جمع هستند که همه مراحل به صورت حرفه ای و کارشناسانه پیش می رود.
قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان شماره……………………. تاریخ …………
طرف اول _ مالک
آقا / خانم …………………………………………………………….. فرزند ………………………………………. به شماره شناسنامه ………………………………………….. و کد ملی …………………………… صادره از ……………………………………………….. تابعیت ………………………………متولد………………………نسبت به ……………………………….دانگ مورد مشارکت در ساخت
اقامتگاه: شهر ……………………… خیابان / کوچه / بن بست ……………………………………/ پلاک ……………………………………….. / کد پستی ………………………….. تلفن: ……………………… موبایل: …………………………………………………..
طرف دوم – سازنده
آقا / خانم ………………………………………………. فرزند ……………………………………… به شماره شناسنامه …………………………………………… با کد ملی ………………………………………….. صادره از ………………………………. متولد ………………………….. اقامتگاه: شهر …………………………………………خیابان / کوچه / بن بست ………………………………… / پلاک …………………………………….. / کد پستی ……………………………… تلفن: ………………………………………. موبایل: …………………………………………………….
تمامی ……………………… سهم / دانگ مشاع از ۱۰۰ سهم / ۶ دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن دارای سند مالکیت به شماره چاپی ………………………………به پلاک ثبتی ………………………/ …………………………… مفروز از …………………………………. / ………………………………….. اصل بخش ……………………. به متراژ …………………… واقع در ………………………………….دارای ………………….عدد کنتور برق و ……………………… واحد آب و …………………….کنتور گاز می باشد که مبلغ ……………………………… توسط کارشناس رسمی / خبره محلی قیمتگذاری شده است و مورد قبول طرفین می باشد.
و توسط مالک به رؤیت سازنده رسیده و از کم و کیف آن کاملا اطلاع حاصل نموده و موردقبول و تأیید سازنده می باشد.
عبارت است از مشارکت در ساخت ۱۰۰ سهم / ۶ دانگ مورد مشارکت در ساخت (به شرح ماده ۲) که سازنده متعهد است در قبال ثمن مشارکت در ساخت، ملک فوق را طبق ضوابط با حداکثر بنای مجاز با متراژ پروانه صادره از شهرداری و جزئیات آتی این قرارداد ساخته و از هر حیت آماده نماید و بابت مابه التفاوت هزینه ساخت ……………………….. سهم / دانگ سهم مالک و قیمت ……………….. سهم / دانگ مورد مشارکت در ساخت مبلغ …………………….ریال معادل ………………………….تومان بهصورت بلاعوض پرداخت نماید، که به شرح ذیل پرداخت می گردد:
ضمن العقد مبلغ ……………………… ریال معادل …………………………تومان طی ……………….فقره چک بانک ………………………… شعبه …………………….. به شماره ……………………………….تاریخ ……………………………. مبلغ …………………………………ریال معادل …………………………. تومان به آقا / خانم ……………………………………………
مابقی مبلغ ………………………………………………ریال معادل ………………………………… تومان همزمان با ………………………………………… ، نقدأ طی رسید که ضمیمه قرارداد می گردد، از طرف سازنده به مالک پرداخت می گردد.
تعداد …………………………… طبقه بر اساس دستور نقشه و ضوابط شهرداری که شامل:
…………………………………………………. طبقه با کاربری مسکونی / اداری در تعداد …………………….واحد به متراژ حدود …………………………………. متر
همکف با کاربری ………………………. باب پارکینگ / و …………… باب تجاری حدود ………………….. متر
…………………………………… طبقه زیر همکف با کاربری پارکینگ به تعداد ………………… باب
…………………………………………………………باب انباری به متراژ………………………………….
دیگر فضاهای مورد توافق ( فضاهای ویژه )
می باشد که حدود مشخصات فنی و عمومی و مصالح مصرفی آن پیوست قرارداد می گردد.
تابعیت قرارداد حاضر، ایرانی و تابع قوانین و مقررات جاریه کشور جمهوری اسلامی ایران می باشد.
این قرارداد در محل شرکت طراحی داخلی و مدیریت پیمان پروژه های ساختمانی آرکا به آدرس تهران_ شیخ فضل الله جنوب _ خیابان سازمان آب _ خیابان حاجی پور _ کوچه نجف پور _ پلاک 6 تلفن 44221595 تنظیم گردیده است.
این قرارداد در تاریخ ………………………………. / …………………………………. به حروف …………………………………………. انجام گردیده و مدت این قرارداد …………………………….. / …………………………………………. به حروف ……………………………………….. ماه شمسی از تاریخ عقد قرارداد تا تاریخ ……………………………….. / ………………………………………… به حروف …………………………………………….. می باشد.
طبق توافق انجامشده سهم مالکیت هر یک از طرفین از عرصه و اعیان و همچنین حقوق مربوط به فضاها (اعم از تجاری،انباری،پارکینگ و مسکونی)بر اساس آوردهها و تعهدات ساختمان جدید به شرح ذیل تعیین می گردد:
سهم الشراکه طرف اول ……………………….. درصد
سهم الشراکه طرف دوم ………………………… درصد
شرح کامل تقسیمنامه عادی به پیوست می باشد و جزلاینکف آن می باشد.
پیشفروش ………………………………. درصد از سهم هریک از طرفین پس از اجرای …………………… و ……………………………….. درصد از سهم هریک از طرفین پس از ………………………………. ، بین طرفین و یا به شخص ثالث بر اساس کد رهگیری و فقط در محل آژانس مسکن ……………………………. و با حضور الزامی طرفین امکانپذیر می باشد.
تبصره ۱: هرگونه قرارداد فروش که بدون رعایت شرایط قید شده در بند بالا تنظیم شود، از درجه اعتبارساقط بوده و برای انتقال گیرنده آن، هیچ گونه حقی ایجاد نمی نماید.
تبصره ۲: طرفین متعهد بر رعایت منافع و مصلحت یکدیگر در فروش واحدها و به قیمت روز و عادلانه می باشند.
تبصره ۳: واحدهای پیشفروش شده هیچ تعهدی غیرازاین قرارداد برای سازنده به وجود نمی آورد.
تبصره ۴: فروش مابقی سهم هر یک از طرفین در آستانه تحویل بدون حضور طرف مقابل بلامانع می باشد.
1_ 10 ) ……………………………………… روز پس از عقد قرارداد مشارکت، تنظیم وکالتنامه جامع کاری از طرف مالکین به سازنده جهت انجام امور اداری و دریافت جواز
2_ 10 ) ……………………………………….. روز پس از وکالت کاری دریافت جواز و مجوزهای لازم توسط سازنده
3_ 10 ) …………………………………… روز پس از دریافت جواز تخلیه و تحویل ملک کلنگی توسط مالک به سازنده
4_ 10 ) ……………………………………. روز پس از تحویل ملک خاتمه عملیات ساختمانی و تحویل ملک نوساز توسط سازنده به مالک
5_ 10 ) …………………………………. روز پس از تحویل ملک نوساز دریافت پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و سند تکبرگ توسط سازنده
طبق توافق طرفین در سه مرحله، مالکین اقدام به انتقال سند به نام طرف دوم قرارداد می نمایند:
پس از پرداخت فیش جواز ساخت و اخذ جواز و تخریب ملک، ……………..دانگ از عرصه ملک موضوع قرارداد
اتمام سفتکاری و قبل از شروع گچ کاری مطابق عرف زمانی مهندسی، ………………………………….. دانگ از باقیماندهی سهم سازنده از عرصه ملک موضوع قرارداد
پس از اتمام کامل عملیات ساختمانی و تحویل ملک به مالکین، ……………………………………… دانگ از باقیماندهی سهم سازنده (که با قدر السهم های فوق مجموعا ………………دانگ میباشد) از عرصه ملک موضوع قرارداد
استقرار مالکیت سازنده و استیفای وی از حقوق مالکانه مشروط به ایفای تعهدات کامل وی در مواعد مقرره موضوع این ماده می باشد.
چنانچه مالک به تعهدات خود مندرج در این قرارداد عمل ننماید، سازنده حق استفاده از مزایای قانونی چک فوق الذکر را بر اساس رأی داور / مرجع قضایی را دارا می باشد.
چک شماره …………………………. بانک ………………. شعبه ……………………. مبلغ …………………………………
چک شماره …………………………. بانک ………………. شعبه ……………………. مبلغ …………………………………
چک شماره …………………………. بانک ………………. شعبه ……………………. مبلغ …………………………………
سازنده متعهد گردید مبلغ …………………………….. ریال معادل ………………………………………………………………….. تومان ……………………………………….. چکبانک ……………………. شعبه …………………………………… به شماره …………………………….. معادل ارزش مورد مشارکت(به شرح ماده ۲) جهت حسن انجام کار تحویل شرکت طراحی داخلی و مدیریت پیمان پروژه های ساختمانی آرکا داده که همزمان با تحویل سند تکبرگ به سازنده عودت می گردد. چنانچه سازنده به تعهدات خود مندرج در این قرارداد عمل ننماید، مالک حق استفاده از مزایای قانونی چک فوق الذکر را بر اساس رأی داور / مرجع قضایی را دارا می باشد.
مسئولیت قانونی و جرائم هرگونه تخلف از ضوابط و دستورالعملهای صادره از مراجع ذیصلاح بر عهده سازنده می باشد غیر از موارد قیدشده در ماده ۲۶ این قرارداد.
ماده ۱۵) آثار قرارداد
ارزش ملک تحت احداث با کل هزینههای ساختوساز و …………. به انضمام مبلغ بلاعوض ذکرشده در ماده ۳ در تاریخ عقد قرارداد حاضر محاسبه و با یکدیگر پایاپای تلقی گردیده
مالک بدین وسیله آقای ………………………………..را بهعنوان عامل هماهنگکننده / عامل نظارت خود انتخاب می کند و نامبرده می پذیرد که بهعنوان نماینده مالک عمل نماید.
کلیه صورتجلسات و توافقات بعدی و موضوع ماده ۹ این قرارداد با حضور ………………….. نفر از مالکین به همراه نماینده قابل انجام و لازم الاجرا می باشد و حکم حضور همه مالکین را دارد و مورد تائید مالکین می باشد.
مالکین یا نماینده قانونی آنها حق نظارت بر پیشرفت پروژه را دارد ولی حق مداخله در مشخصات فنی و جزئیات اجرایی تائید شده را نخواهد داشت.
هر نوع وظیفهای که مقرر است نماینده انجام دهد کاملا شفاف درج گردد.
در صورت تعطیلی و تأخیر غیرموجه یا غیبت شریک سازنده در حین انجام پروژه بیش از ……………….. روز، مالک می تواند پس از اعلام کتبی و الزام به انجام تعهد به سازنده و تنظیم صورتجلسه وضعیت موجود جهت ادامه عملیات ساختمانی توسط خود و یا شخص ثالث دارای صلاحیت و با تنظیم گزارشات دقیق به همراه مستندات کامل مداخله نماید و با استناد به ماده ۲۲۲ قانون مدنی در صورت لزوم برای تأمین مخارج نسبت به فروش قدرالسهم اعیانی سهم سازنده با رای داور / مرجع قضایی اقدام نماید.
در این صورت علاوه بر پرداخت جریمه تأخیر، خسارت وارده به مالک بر اساس مدارک و مستندات بر عهده سازنده می باشد.
تبصره: فوت یا حجرسازنده نیز موجب ایجاد این حق برای مالک می گردد.
مستندا به مواد ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۲۸، ۲۳۰ قانون مدنی، در صورت استکاف هر یک از طرفین در ابتدای قرارداد (بند ۱ و ۲ ماده ۱۰) بیشتر از ……………………… ماه، حق فسخ ایجاد می گردد و طرفین بابت انجام تعهد، علاوه بر الزام به پرداخت وجوه هزینه شده، ملزم به پرداخت ۳۰ درصد از ارزش ملک بهعنوان خسارت بهطرف مقابل می باشد.
در صورت تأخیر هر طرف بدون عذر موجه در انجام تعهدات خویش مواعد مقرر در بند ۳ و ۴ و ۵ ماده ۱۰ و بند ۱ و ۲ و ۳ ماده ۱۱ ، به میزان هرروز تأخیر مبلغ ……………………………. معادل ………………………………………… می بایست در حق طرف مقابل پرداخت نماید بهاستثنای آنچه که بهموجب عرف یا قانون انجامش غیرمقدور یا غیرممکن باشد.
اگر پرداخت این جریمه از طرف مالکین باشد کل هزینه بر عهده ی مالکی است که به تعهدات خویش عملنکرده است.
طرفین متعهد هستند علاوه بر جریمه تأخیر بر اساس مدارک و مستندات لازم خسارت وارده به طرف مقابل را پرداخت نمایند.
در بند ۱و ۲ ماده ۱۸ درصورتیکه تأخیر به وجود آمده بیش از ۴۵ روز باشد حق فسخ قرارداد بهصورت یکطرفه برای طرفی که متضرر شده است ایجاد خواهد شد،تصمیمگیری جهت دریافت یا عدم دریافت خسارت به عهده ی متضرر می باشد.
در صورت عدم وصول هریک از چکهای سازنده در بند ۱ و ۲ مادهی ۳ در تاریخ مقررشده در متن چک، حق فسخ برای مالکین ایجاد می گردد و مالکین میتوانند ۵% از مبلغ هریک از چک های وصول نشده را بابت خسارت از سازنده دریافت نمایند.
در هریک از موارد فوق در صورت بروز اختلافنظر طبق ماده ی ۲۵ این قرارداد نظر داور مرضی الطرفین انتخابشده از سوی طرفین لازم الاجرا می باشد.
سازنده ملزم و متعهد شد که در طول مدت ۳ ماه پس از تکمیل و تحویل آپارتمان ها به مالکین، در صورت بروز هر نوع خسارت یا ایراد جزئی و کلی که ناشی از قصور مالکین در این مدت نباشد و طبق نظر کارشناس خبره تائید گردد و کلیه خسارات ناشی از استفاده از لوازم غیراستاندارد و یا محول کردن امور اجرایی به افراد ناوارد یا مبتدی و … را متقبل و بدون اخذ هرگونه وجهی از مالک تعویض یا تعمیر و خرابی ها را جبران نماید و به شکل سالم و قابلاستفاده به مالکین تحویل دهد.
پرداخت خسارت خرابی هایی اعم از خرابی در سیستم حرارتی و برودتی، برق و لولهکشی آب سرد و گرم شوفاژ و سیستم فاضلاب و سیستم عایقکاری سرویس ها و پشتبام و … و آسانسور، سیمکشیهای تلفن، آیفون تصویری و آنتن مرکزی و آنتن جداگانه و کلید و پریزها و خرابی شیرآلات و … و بهطورکلی منصوبات و لوازم و منصوبات ساختمانی مصرفی پروژه بر عهده طرف دوم قرارداد بوده و تا ۳ ماه پس از تحویل واحدها قابل دریافت است.
این قرارداد غیر از ماده ۱۸، تحت هیچ شرط و با هیچ عنوانی قابلفسخ نبوده مگر به تراضی طرفین (اقاله) و اگر استنباط و یا تفسیری به اجازه فسخ برای طرفین است بدینوسیله اصلاح می گردد و بر قطعی و لازم الاجرا و غیرقابل عدول بودن آن تأکید می گردد.
مستندا به ماده ۳۳۵ قانون تجارت، طرفین قرارداد متعهد و ملزم شدند، پس از عقد قرارداد نسبت به پرداخت حق الزحمه مشاورین املاک به میزان یک درصد از ارزش کل ملک بهعنوان حقالزحمه اقدام نمایند. فسخ یا اقاله قرارداد تأثیری در میزان حق الزحمه و دریافت آن نخواهد داشت و چنانچه یکی از طرفین قرارداد تفاضای فسخ آن را بنماید ملزم به پرداخت کمیسیون طرفین می باشد.
لازم به ذکر است که مبلغ دریافتی فوق فقط بابت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می باشد و حق الزحمه هرگونه توافقات بعدی و متمم های قرارداد بهصورت جداگانه دریافت خواهد شد.
حدود مشخصات فنی، عمومی و مصالح مصرفی به پیوست می باشد
چنانچه هر یک از مصالح فوق در بازار موجود نباشد معادل ریالی آن با توافق طرفین ملاک عمل قرار خواهد گرفت.
دیگر موارد ذکر نشده، بنابر خواست مالک، توافق سازنده و نظر کارشناس مشاور و توافقات طرفین قابلبررسی و ملاحظه می باشد.
تغییر مشخصات و مصالح ساختمانی با تراضی طرفین و انعکاس و اصلاح صورت جامع بلامانع می باشد.
چنانچه طرف اول خواهان مصالح غیر از مصالح مندرج در لیست نازککاری در این قرارداد برای واحد خود باشند با احتساب مابهالتفاوت در زمان کار قابل انجام می باشد. حدود تغییرات از طرف مالک به شرح ………………………….. می باشد.
طرفین در مورد حوادث قهری مانند: زلزله سیل و سایر بلایای طبیعی و … مسئولیتی نخواهند داشت و قرارداد به حالت تعلیق درمیآید.
ماده ۲۴) هاردشیپ یا شرایط مذاکره مجدد در شرایط قهری
ادامه عملیات اجرایی حداکثر یک ماه از پایان وضعیت فورس ماژور و پس از مذاکره مجدد و توافقات حاصله و با رای داور و پس از تنظیم صورتجلسه کتبی انجام می گردد و مدت تعطیلی پروژه در این حالت به مدت اجرای قرارداد افزوده می شود.
در صورت بروز بیماری صعب العلاج و ……………………………….. برای سازنده ………………………………………………
طبق مواد ۴۴۵ و۴۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی در جهت حل اختلاف بین طرفین قرارداد به شرح زیر اقدام خواهد شد.
شرط داوری _ شرکت ………………………… به شماره ثبت ……………………………… / یا آقای …………………………………………… (داور / داوران منتخب از سوی آنکه موردقبول طرفین است)به نشانی ………………………………………………………………………………………………………. بهعنوان داور مرضی الطرفین انتخاب شد که در صورت حدوث اختلاف، هریک از طرفین حقدارند حداکثر ظرف مدت ۳۰ روز از زمان تخلف طرف دیگر نسبت به هریک از شرایط قرارداد، درخواست رسیدگی به اختلاف را در محل ……………………………………………………کتبا اعلام و ثبت نماید رای صادره از طرف داور منتخب، برای طرفین لازم الاجرا است ابلاغ اوراق و کلیه مراسلات داوری به طرفین با پست سفارشی / اظهارنامه به نشانی قراردادی، معتبر است؛ بدیهی است عدم ثبت بهموقع درخواست موضوع این ماده، موجب اسقاط حق رجوع به داوری است مگر به تراضی کتبی مجدد طرفین.
تبصره: اگر داور فوت نموده یا از قبول داوری سرباز زند شرط داوری کان لم یکن گردیده حق مراجعه به مراجع قضایی برای طرفین محفوظ می باشد.
درصورتیکه سازنده اقدام به احداث بنای مسکونی یا تجاری، مازاد بر گواهی پروانه ساختمان نمود هزینه احداث بنا به عهده سازنده می باشد لیکن پرداخت هزینه خلاف و عوارض تراکم مازاد شهرداری یا توسعه تجاری مربوط به آن به عهده طرفین به نسبت سهم تعیینشده می باشد در این خصوص قبل از انجام هرگونه اقدامی توافقنامه کتبی طرفین الزامی و باید متمم قرارداد گردد.
در صورت کسب مجوز اضافه طبقات مازاد بر ماده ۴، کلیه هزینهها، ازجمله هزینه تراکم، عوارض، صدور پروانه، و هزینههای ساخت و دیگر هزینهها بر عهده سازنده میباشد و سهم هریک از طرفین از طبقه / طبقات حاصله به نسبت …………….. % مالک و ……………………… % سازنده می باشد.
حدود مشخصات فنی عمومی و مصالح مصرفی پیوست می باشد.
شرح کامل تقسیمنامه عادی پیوست می باشد.
شرح موارد قانونی مورداشاره در قرارداد پیوست می باشد.
کلیه توافقات بعدی متمم این قرارداد می گردد.
رونوشت مدارک بعدی و مرتبط با این قرارداد ضمیمه قرارداد می گردد.
کلیه مدارک و اسناد ناظر بر قرارداد به تائید طرفین می رسد.
این قرارداد در کمال صحت و سلامت جسم و عقل و با رعایت موازین شرعی و قانونی و با رضایت و اراده شخصی طرفین قرارداد تنظیم و صیغه صحیحه و شرعیه مشارکت و عقد بیع جاری شد و اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن فاحش از متعاملین بهعملآمده و متعاملین با علم و اطلاع و با رضایت از مفاد این قرارداد مبادرت به امضاء آن نمودهاند.
این قرارداد نسبت به متعاملین و قائممقام قهری و قانونی و ورثه ایشان مؤثر می باشد و بر قطعی و لازمالاجرا و غیرقابل عدول بودن آن تأکید می گردد.
چنانچه در اظهارات و تعهدات هر یک از طرفین خلاف و فسادی کشف شود مسئولیت جبران خسارت وارده و جوابگویی در قبال اشخاص ثالث و مقامات صالحه قضایی بهعده متخلف می باشد.
این قرارداد به اسناد مواد ۱۰و ۳۲ و ۱۸۵ و ۱۹۰ و ۲۱۹ و ۲۲۱ و ۲۲۲ و ۲۲۸ و ۳۳۹ و ۳۶۲ و ۴۵۷ و ۶۷۴ قانون مدنی، مشتمل بر ………………………… ماده و …………….. بند ……………………. و تبصره در …………………….. …………………….نسخه در ………………….. صفحه متحدالمتن و متحدالاعتبار در تاریخ……………………………… بین طرفین قرارداد حاضر، امضاء و تنظیم گردید که ……………………… نسخه نزد طرف اول قرارداد و یک نسخه نزد طرف دوم و یک نسخه در محل دفتر مهندسی آرکا نگهداری شود.
اسناد و مدارک ملک مورد مشارکت شامل ……………………………..در شرکت طراحی داخلی و مدیریت پیمان پروژه های ساختمانی آرکا نگهداری می گردد و در صورت نیاز هریک از طرفین طی صورتجلسه ارائه و ایشان مکلف به عودت پس از رفع نیاز می باشند.
با احراز هویت طرفین قرارداد و اصالت مدارک اسناد، تمام مراتب مندرج در این قرارداد به تائید و گواهی می رسد.
کلام آخر …
درست است که قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان برای سازنده هم سودآوری می کند اما با خواندن این مقاله در می یابید که این سودآوری بیشتر متوجه مالک یا مالکین است. مالک با قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان ، هم از لحاظ مادی و هم از لحاظ معنوی منفعت بسیاری می یابد. این دلیل خوبی است که امروزه افراد بسیاری در پی قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان می باشند. شرکت آرکا یکی از شرکتهای معتبر و صاحب نام و بهتر است بگوییم خوش نام در این عرصه می باشد. آرکا ملک یا زمین شما را در هر نقطه از کشور نوسازی و بازسازی می کند. به خاطر داشته باشید که زمان منتظر شما نمی ماند و شرکت پیشتاز آرکا می تواند رویای شما را دست یافتنی و تبدیل به یک واقعیت دلنشین کند.
پیام شرکت آرکا: هر ایرانی برازنده یک زندگی شیک