بازسازی نمای ساختمان

بازسازی نمای ساختمان

مقدمه

بازسازی نمای ساختمان به فرآیند بهبود، تعمیر یا تغییر ظاهر خارجی یک ساختمان اطلاق می‌شود. این فرآیند می‌تواند شامل تغییرات جزئی یا کلی باشد و معمولاً با هدف بهبود زیبایی‌شناسی، افزایش کارایی انرژی، و یا رفع مشکلات ساختاری انجام می‌شود. به عبارت دیگر، بازسازی نمای ساختمان همان ترمیم، تعمیر و زیباتر کردن ظاهر بیرونی ساختمان به کمک روش‌های بازسازی ساختمان مثل تعویض یا اصلاح قسمت‌های فرسوده، تغییر رنگ، استفاده از متریال جدید و حتی نصب نورپردازی است تا هم مقاومت و هم جذابیت ظاهری ساختمان بیشتر شود. این کار باعث افزایش عمر ساختمان، بالاتر رفتن ارزش ملک و حتی بهبود عایق و ایمنی می‌شود.

نما در واقع همان حکم صورت ساختمان را دارد. نمای ساختمان تا حدی مهم است که نمادی از موقعیت اقتصادی و اجتماعی ساکنین ساختمان محسوب می شود. نما اولین عاملی است که می تواند باعث جذب افراد به ساختمان شود. بخش بازسازی داخلی ساختمان جنبه خصوصی دارد اما نما جنبه عمومی و همگانی دارد. این مسئله به خصوص برای شرکت های ادرای و تجاری که در حال رقابت با یکدیگر می باشند حائز اهمیت است. به دلیل اینکه، آن‌ها با استفاده از نمای جذاب تر می توانند مشتریان بیشتری را به سمت خود جلب کنند. می توان گفت نما همان هویت ساختمان می باشد و به ساختمان شخصیت می دهد و در قیمت ساختمان هم تاثیر بسزایی دارد. بنابراین توجه به آن می تواند سود سرشاری برای شما داشته باشد.

بازسازی نمای ساختمان شامل چه مراحلی می شود؟

1. بررسی و ارزیابی:

نمای ساختمان توسط مهندسین و متخصصین مورد بررسی و بازدید قرار می گیرد. این مرحله بسیار مهم می باشد. قسمت های معیوب شناسایی می شوند. اینکه نمای ساختمان به محکم سازی، آهن کشی و یا تعمیر سازه ای نیاز دارد یا نه، مشخص می گردد. اینکه برای نمای جدید باید زیرسازی انجام شود یا نه، مورد بررسی قرار می گیرد. عملا تشخیص این امور بدون مشورت با یک کارشناس و اهل فن امکان پذیر نیست. در غیر این صورت ممکن است خود را متحمل خسارت های زیادی کنید.

2. طراحی:

مرحله بعدی، طراحی نمای ساختمان می باشد. از یک طراح زبده بخواهید که کار طراحی نما را انجام دهد و مدل های نمای ساختمان را ارائه دهد. طراح مطابق با شرایط محیطی که ساختمان در آن قرار دارد و قوانین کمیسیون نمای شهرداری اقدام به کاربرد مصالح در طرح خود می کند. اجرای نمای ساختمان دارای مقررات شهرداری می باشد و باید برای آن از شهرداری تاییدیه بگیرید. طراح باید به قوانین شهرداری منطقه شما تسلط کافی داشته باشد. و نوع کاربری ساختمان نیز بسیارمهم می باشد. به عنوان مثال نمای ساختمان مسکونی باید از نمای ساختمان اداری، تجاری یا فرهنگی متفاوت باشد.

3. انتخاب مصالح:

برای انتخاب و خرید مصالح نمای ساختمان باید مشخص شود که چه نوع مصالحی از نظر شهرداری منطقه شما مورد پذیرش می باشند. به عنوان مثال تا چه حد می توانید در نما از چوب استفاده کنید. انتخاب مصالح در بازسازی نمای ساختمان یکی از مراحل کلیدی است که تأثیر زیادی بر زیبایی، دوام و عملکرد ساختمان دارد.

در این فرآیند، باید به عواملی چون نوع معماری ساختمان، شرایط جوی منطقه، بودجه موجود و نیازهای خاص پروژه توجه شود. مصالح باید نه تنها از نظر ظاهری با سایر عناصر ساختمان هماهنگ باشند، بلکه باید قابلیت مقاومت در برابر تغییرات آب و هوایی، آتش‌سوزی و سایر عوامل محیطی را نیز داشته باشند. همچنین، انتخاب مصالح با کیفیت می‌تواند به کاهش هزینه‌های نگهداری و افزایش عمر مفید ساختمان کمک کند. در نهایت، مشاوره با متخصصان و معماران می‌تواند به انتخاب بهترین گزینه‌ها برای دستیابی به نتایج مطلوب کمک کند.

4. تعمیرات و بازسازی:

انجام تعمیرات لازم بر روی قسمت‌های آسیب‌دیده و سپس اجرای نمای جدید. تعمیرات نمای ساختمان به مجموعه اقداماتی اطلاق می‌شود که به منظور حفظ و بهبود وضعیت ظاهری و عملکردی نمای ساختمان انجام می‌گیرد. این تعمیرات ممکن است شامل بازسازی و تعویض مصالح آسیب‌دیده، لکه‌گیری، رنگ‌آمیزی، و همچنین تقویت ساختاری نمای ساختمان باشد.

عواملی مانند تغییرات جوی، آلودگی‌های محیطی و فرسایش طبیعی می‌توانند به تدریج به نمای ساختمان آسیب برسانند، بنابراین انجام تعمیرات دوره‌ای و نگهداری منظم از اهمیت بالایی برخوردار است. با توجه به نوع مصالح استفاده‌شده در نما، روش‌های تعمیر و نگهداری متفاوت خواهد بود و باید با دقت و تخصص کافی انجام شود تا زیبایی و ایمنی ساختمان حفظ گردد.

5. نصب و اجرای نما:

نصب مصالح جدید بر اساس طراحی مورد تأیید و رعایت نکات فنی صورت می‌گیرد. نصب و اجرای نمای ساختمان فرآیندی است که شامل مراحل طراحی، انتخاب مصالح و نصب آن‌ها به منظور ایجاد یک نمای زیبا و کارآمد برای ساختمان می‌باشد. در این فرآیند، ابتدا طراحی نمای ساختمان با توجه به نیازها و سلیقه‌های معماران و کارفرمایان انجام می‌شود. سپس، مصالح مناسب مانند آجر، سنگ، شیشه یا کامپوزیت‌ها انتخاب می‌شوند که باید با شرایط جوی و زیست‌محیطی منطقه سازگار باشند.

پس از آماده‌سازی زیرساخت‌ها، نصب نمای ساختمان آغاز می‌شود که شامل مراحل دقیق و فنی است تا ایمنی و کیفیت کار تضمین شود. در نهایت، توجه به جزئیات نهایی و نظافت نمای نصب‌شده از اهمیت بالایی برخوردار است تا نمای ساختمان نه تنها از نظر ظاهری جذاب باشد، بلکه عملکرد مطلوبی نیز ارائه دهد. برای اجرای نمای بازسازی باید بسیار با ظرافت عمل کرد و کار بسیار سختی است.

6. پایان کار و نظافت:

اتمام کار و نظافت نهایی نمای ساختمان. پایان کار و نظافت نمای ساختمان در فرآیند بازسازی، مرحله‌ای حیاتی و تعیین‌کننده است که به کیفیت نهایی پروژه و رضایت مشتریان بستگی دارد. پس از اتمام عملیات بازسازی، باید تمامی مواد زائد، گرد و غبار و لکه‌های ناشی از کار از سطح نما پاک‌سازی شوند تا نمای ساختمان به شکلی تمیز و جذاب به نمایش گذاشته شود. این مرحله شامل شستشوی دقیق نما، بررسی نهایی کیفیت کار انجام‌شده و اطمینان از عدم وجود آسیب یا نقص در ساختار می‌باشد.

همچنین، نظافت صحیح نمای ساختمان نه‌تنها زیبایی ظاهری آن را افزایش می‌دهد بلکه به حفظ و نگهداری طولانی‌مدت مصالح و جلوگیری از آسیب‌های آینده نیز کمک می‌کند. در نهایت، ارائه یک نمای تمیز و مرتب به مشتری نشان‌دهنده حرفه‌ای بودن تیم بازسازی و تعهد به کیفیت کار است.

لازم است که برای اجرای نمای بازسازی یک تیم حرفه ای را به کار بگیرید. اجرای نمای ساختمان دارای ریزه کاری ها و جزئیات فراوانی است. در غیر این صورت نتیجه کار با آنچه که طراحی شده است می تواند تفاوت فاحشی داشته باشد.

دلایل بازسازی نمای ساختمان

پاسخ به این سؤال که چرا باید نمای ساختمان بازسازی شود، دلایل گوناگونی دارد. 

1. ازبین رفتن بافت زیرین نما

با گذشت زمان، ممکن است بافت زیرین نما ازبین برود و سنگ و آجر روی آن با داشتن ظاهری سالم سست شوند. این بسیار خطرناک می باشد و هر لحظه امکان دارد که سنگ‌ها و یا آجرها سقوط کنند و به رهگذران و عابرین صدمه بزنند. در این حالت سنگ ها را با پیچ و رول‌پلاک به بدنه اصلی پیچ می کنند. بخش هایی که پیچ و رول‌پلاک شده را با ملات همرنگ پر می کنند تا در نمای ساختمان ناهماهنگی به وجود نیاید.

2. فرسودگی نمای ساختمان

گاهی اوقات خود نمای ساختمان دچار فرسودگی می شود و زیبایی خود را از دست می دهد. در این حالت هم بهتر است نما تعویض شود. برای این کار کاملاً آن را تخریب می کنند و قطعات سنگ یا آجر را جدا می کنند. سپس بر اساس نوع نما، زیرسازی مناسب صورت می گیرد. دقت کنید هیچ وقت بر روی نمای فرسوده، نمای جدیدی اجرا نکنید چون ممکن است بافت قدیمی توان نگهداری مصالح جدید را نداشته باشد و امکان ریزش وجود دارد.

3. جلوه دادن به نمای ساختمان

گاهی اوقات نمای ساختمان و همین‌طور بافت زیرین آن، نو و سالم می باشد اما دلپسند نمی باشد و مالک می خواهد به ساختمان خود جلوه و زیبایی بدهد. جلوه دادن به نمای ساختمان در فرآیند بازسازی نقش مهمی در افزایش جذابیت بصری و ارزش ملک دارد. استفاده از رنگ‌های مناسب، بافت‌های متنوع و جزئیات معماری می‌تواند به طرز چشمگیری ظاهر ساختمان را تغییر دهد.

همچنین، اضافه کردن عناصر مدرن مانند نورپردازی خلاقانه یا پنجره‌های بزرگ می‌تواند حس تازگی و زندگی را به فضا ببخشد. انتخاب مصالح با کیفیت و هماهنگ با سبک معماری موجود نیز به حفظ هارمونی و زیبایی نمای ساختمان کمک می‌کند. در نهایت، توجه به جزئیات و ایجاد تعادل بین نوآوری و سنت می‌تواند به خلق نمایی منحصر به فرد و جذاب منجر شود.

4. تغییر کاربری

بعضی مواقع مالک می خواهد در ساختمان خود تغییر کاربری ایجاد کند به عنوان مثال ساختمان مسکونی را به اداری و یا برعکس تغییر دهد. تغییر کاربری در بازسازی نمای ساختمان می‌تواند فرصتی عالی برای به‌روزرسانی و بهبود جذابیت بصری فضا باشد. این فرآیند شامل تغییر طراحی و مواد به کار رفته در نمای ساختمان به منظور تطابق با نیازهای جدید یا جذب مخاطبان متفاوت است. به عنوان مثال، تبدیل یک ساختمان اداری به فضای تجاری یا مسکونی ممکن است نیازمند افزودن پنجره‌های بزرگ‌تر، بالکن‌های جذاب یا استفاده از رنگ‌ها و بافت‌های مدرن باشد.

همچنین، توجه به اصول پایداری و استفاده از مصالح دوستدار محیط زیست در این تغییرات می‌تواند به افزایش ارزش ملک و جلب توجه بیشتر مشتریان کمک کند. در نهایت، تغییر کاربری نمای ساختمان نه تنها به نوسازی ظاهری آن کمک می‌کند، بلکه می‌تواند تاثیر مثبتی بر عملکرد و کارایی فضا نیز داشته باشد.

چند نمونه از مدل های نماهای ساختمان

نمای ساختمان دارای انواع متنوعی می باشد و هر کدام از آن‌ها دارای محاسن و معایبی هستند که باید با توجه به محل سکونت، ضوابط شهرداری و شرایط اقلیمی انتخاب شوند تا ماندگاری بیشتری داشته باشند.

نمای آجری:

مدل های ساختمان با نمای آجری در رنگ‌های متفاوت موجود می باشند. این نماها بسیار یکدست و یکپارچه هستند.

نمای سنگی:

برای ساختمان های اداری بهتر است از سنگ‌های به رنگ مشکی و یا تیره استفاده شود. سنگ‌هایی از قبیل مرمریت و تراورتن که بیشتر به رنگ روشن هستند برای ساختمان های مسکونی مناسب تر می باشند. نمای سنگی یکی از پرکاربردترین نماهای ساختمانی می باشد که شامل گرانیت، مرمر، تراورتن، سنگ نمای آنتیک و غیره می باشد. سنگ تراورتن از فراوانی بیشتری برخوردار است و با توجه به صافی سطح دارای درجه بندی می باشد. این نوع سنگ بیشتر در طرح های رومی به کار می رود. سنگ‌های گرانیتی نسبت به سایر سنگ‌ها از مقاومت بیشتری برخوردار هستند.

نمای چوبی:

 استفاده از چوب ترمووود بسیار رایج می باشد. در بیشتر مواقع به صورت ترکیبی با مصالح دیگر به کار می رود.

نمای سیمانی:

این مدل نما باعث دوام بیشتر ساختمان می گردد.

نمای شیشه ای:

شامل کرتیل وال، لامل، اسپایدر، نماهای دو پوسته شیشه ای و فریم لیس می شوند. دارای طرح و رنگ متنوعی می باشند. شیشه جلوه لوکس و زیبایی به ساختمان می دهد. در ساختمان ها و برج های بلند بسیار از این طرح استفاده شده است. شستشو و ترمیم آن بسیار ساده می باشد. و مورد توجه بسیاری از طراحان بین المللی است.

نمای سرامیکی:

در ساختمان‌های ایرانی کاربرد زیادی داشته است و امروزه رواج پیدا کرده است.

نمای کامپوزیت:

مناسب هر آب و هوایی می باشد. برای ساختمان‌های اداری معمولاً از نمای کامپوزیت استفاده می شود که راحت و سریع اجرا می شود. دارای تنوع رنگی می باشد. زیرسازی آن سریع و آسان می باشد. قابل شستشو است. رنگ آن در اثر تابش آفتاب و آب و هوا تغییر نمی کند. می تواند بر روی همان نمای قبلی اجرا شود. از نظر قیمت هم به صرفه می باشد. برای ساختمان های اداری کامپوزیت می تواند به صورت ترکیبی با ترمووود که یک نوع چوب است و یا شیشه به کار رود.

نمای جی آر سی یا جی اف آر سی:

برای بازسازی نمای اداری و مسکونی به کار می رود و از کامپوزیت ارزان تر می باشد. یکی از ویژگی های مثبت این نوع نما عدم جذب گرد و غبار و کثیف شدن می باشد. از کامپوزیت گران تر می باشد. برای طرح های منحنی و دایره وار بسیار مناسب است. طراح می تواند با استفاده از جی آر سی طرح های منحصر به فردی را طراحی نماید. دارای زیرسازی و آهن کشی مخصوص به خود می باشد. می تواند بر روی همان نمای قبلی اجرا شود. به صورت ترکیبی با شیشه هم به کار می رود. سرعت اجرای این نما بالا است.

نمای رومی:

از سبک کلاسیک روم نشات گرفته است و در ایران طرفداران زیادی دارد. نمای رومی را می توان به صورت مدرن، کلاسیک، ترکیبی یا سنتی به اجرا درآورد.

نکات کلیدی در مورد بازسازی نمای ساختمان

1. مشاوره با متخصصین:

همکاری و مشاوره با معماران، مهندسان سازه و پیمانکاران مجرب می‌تواند کمک زیادی به فرآیند تعمیرات و بازسازی کند.

2. رعایت استانداردها:

رعایت مقررات محلی و استانداردهای ساخت‌وساز در طول فرآیند بسیار مهم است.

3. برنامه‌ریزی مالی:

تخمین هزینه‌ها و برنامه‌ریزی مالی برای جلوگیری از هزینه‌های غیرمنتظره.

4. توجه به تأثیرات زیست‌محیطی: 

انتخاب مصالح پایدار و رعایت اصول زیست‌محیطی در طول فرآیند بازسازی.

5. تعویض پنجره‌ها:

بهتر است هنگام تعویض نما، پنجره ها هم تعویض شوند. پنجره های دوجداره یو پی وی سی به دلیل اینکه عایق صوت و هوا می باشند بسیار کاربرد دارند. دارای تنوع رنگی هستند که در طولانی مدت تغییری در رنگ آن‌ها به وجود نمی آید.

6. تلفیق مصالح:

اگر قصد دارید که قسمتی از نما را تغییر بدهید می توانید به صورت تلفیقی از مصالح دیگر استفاده کنید به عنوان مثال با آجر می توانید چوب ترمو به کار ببرید.

7. استفاده از رنگ:

در صورتی که می خواهید از رنگ برای نمای ساختمان استفاده کنید، باید بدانید که رنگ‌ها در اثر زمان تغییر می یابند. رنگ‌های متفاوتی برای نمای ساختمان وجود دارند که هر کدام معایب و مزایای خاص خود را دارند. این رنگ‌ها شامل آکرولیک، کنیتکس، روغنی، اپوکسی، نانو، استخری و غیره هستند. سعی کنید رنگ‌های روشن و خنثی مانند سفید و خاکستری را انتخاب نکنید. رنگ‌های خاکستری بعد از مدتی سبز یا آبی مات می شوند. رنگ‌های روشن هم زود چرک می شوند و نیاز به شستشو دارند.

8. انتخاب نوع مصالح:

بهتر است بر اساس نوع اقلیم و شرایط آب وهوایی منطقه صورت بگیرد.

9. هماهنگی با محیط اطراف:

توجه کنید نماهایی که انتخاب می کنید در تناقض با نماهای اطراف نباشد.

10. نورپردازی در نما:

نورپردازی بسیار تأثیرگذار می باشد و طرح‌های اجرایی بسیار متنوعی دارد. نورپردازی هم مانند نما نیاز به طراحی دارد. نوپردازی، جلوه ساختمان را در شب چندین برابر افزایش می دهد.

در نهایت …

تعمیرات و بازسازی نمای ساختمان نه تنها به بهبود ظاهر آن کمک می‌کند بلکه می‌تواند عملکرد انرژی را افزایش دهد و عمر مفید ساختمان را نیز طولانی‌تر کند. در صورتی که تصمیم به بازسازی نما دارید همه جنبه های آن از لحاظ زیبایی، مقاومت، هزینه رسیدگی به آن، ترک خوردگی و غیره را در نظر بگیرید. مسلما هنگامی که بازسازی را به یک شرکت حرفه ای با یک تیم متخصص و هماهنگ بسپارید، نتیجه رضایت بخش تر خواهد بود. یک شرکت حرفه ای قبل از عقد قرارداد تمامی هزینه ها را از طراحی تا اجرا محاسبه می کند و شما می توانید مطابق با بودجه خود نوع نما و مصالح را انتخاب کنید.

مورد دیگر این است که بهتر است تیم طراحی را با تیم اجرایی خودش، برای کار استفاده کنید. چون در این صورت نتیجه کار بسیار بهتر خواهد بود. شرکت آرکا با سالها فعالیت در زمینه ساخت و ساز و بازسازی ساختمان تمامی مراحل اجرای نما را به بهترین نحو برای شما تعهد می کند.