بازسازی ساختمان در تهران

بازسازی ساختمان در تهران

مقدمه 

بازسازی ساختمان در تهران موضوعی است که باید به صورت جدی و اصولی به آن پرداخت. زیرا اکثر ساختمان های تهران فرسوده و قدیمی هستند و نیاز ضروری به بازسازی ساختمان وجود دارد. این ساختمان های به اصطلاح کلنگی در سراسر شهر گسترده و پراکنده هستند. در صورت عدم توجه به آنها می توانند خطرات جانی و مالی بسیاری را به همراه داشته باشند.

این نکته را باید در نظر بگیریم که بازسازی ساختمان امری ساده و پیش پا افتاده نیست و باید توسط کارشناسان و متخصصان اهل فن، با تجربه و کاردان انجام شود. همان طور که می دانیم ساخت و ساز یک فعالیت پیچیده است که اگر در هر مرحله از آن سهل انگاری صورت بگیرد، خسارت های جبران ناپذیری را به وجود می آورد.

تصمیم گیری مناسب برای بازسازی ساختمان

بازسازی با توجه به شرایط ساختمان صورت می گیرد. برخی از ساختمان ها بسیار فرسوده هستند و نیاز مبرم و فوری به ترمیم و مرمت دارند. بنابراین، در ابتدا باید یک کارشناس خبره از ساختمان بازدید نماید و بخش هایی را که نیاز به بازسازی یا نوسازی دارند را به طور کامل بررسی و مشخص کند.

پس در اولین اقدام برای بازسازی ساختمان مشاوره با یک متخصص لازم و ضروری است. از این رو، گروه معماری آرکا تمامی کارهای بازسازی از صفر تا صد را در هر زمینه از ساخت و ساز عهده دار می شود. 

بازسازی ساختمان طیف گسترده ای از ساختمان ها را در بر می گیرد. این ساختمان ها شامل بازسازی ساختمان اداری، ساختمان تجاری، ساختمان مسکونی، بازسازی رستوران، بازسازی ویلا، بازسازی آژانس هواپیمایی، مراکز علمی، مراکز بهداشتی، پارکینگ های طبقاتی، برج ها، آپارتمان ها، فروشگاه ها و … می شوند.

نکته دیگری که باید بدانیم این است که بازسازی ساختمان و تعمیرات ساختمان دو مقوله جدا از هم هستند. بازسازی ساختمان بسیار گسترده تر از تعمیر ساختمان است و به مرمت دیوار و تعویض کاشی خلاصه نمی‌شود. فرایند بازسازی ساختمان ممکن است از بخش‌های اساسی و زیربنایی شروع  می شود و تا طراحی و دکوراسیون داخلی هم پیش برود.

دلایل بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان دلایل بسیار زیاد و عمده ای دارد که در اینجا چند مورد از آنها را بیان می کنیم.

• به علت قیمت های بسیار بالای خانه و ساختمان در تهران در موارد بسیار زیادی نوسازی و بازسازی خانه ها و آپارتمان ها انتخابی بسیار بهتر و مقرون به صرفه تر است.
• متریال ساختمان ها به مرور زمان شروع به فرسایش می کنند و کارایی و زیبایی خود را از دست می دهند.
• تکراری و قدیمی شدن دکوراسیون و طراحی داخلی محل سکونت یا محیط کار باعث خستگی ذهنی و روحی می شود، عامل دیگری است که نیاز به بازسازی احساس می شود.
• بخش هایی از ساختمان که بر اثر گذشت زمان، حوادث طبیعی یا عوامل دیگر دچار تخریب یا آسیب شده اند. 
• به دلیل تغییر کاربری ساختمان، به عنوان مثال تغییر ساختمان مسکونی به ساختمان اداری و یا بالعکس.
• مدرنیزه کردن ساختمان برای آسایش و راحتی بیشتر ساکنین، به عنوان مثال افزودن آسانسور و موارد بسیار دیگر.

هزینه بازسازی خانه در تهران

هزینه بازسازی خانه و آپارتمان در تهران بر اساس مواردی تعیین می شوند که نیاز به تعمیر و مرمت دارند. اما با افزایش روز افزون قیمت ها بهتر است که هر چه زودتر تصمیم خود را عملی کنید. با تعلل در تصمیم گیری مجبور هستید هزینه بیشتری را  تقبل کنید. بنابراین هر چه سریع تر از مشاوره رایگان متخصصان ما بهره ببرید و دست به اقدام بزنید.  

مدت زمان مورد نیاز جهت بازسازی ساختمان

مدت زمان بازسازی ساختمان با توجه به خواسته ها و نیاز های مشتری تعیین می شود. با این حال، این مورد در قرارداد عنوان می شود و برای تأخیر جریمه دیرکرد نیز در نظر گرفته می شود.

آیا برای بازسازی خانه در تهران به مجوز نیاز است؟

برای تخریب و یا بازسازی بعضی از قسمت ها مانند راه پله ها، دیوارهای باربر، دیوارهای پارکینگ ها، تغییر کاربری، مواردی که مغایر با ضوابط شهرسازی هستند و … نیاز به اخذ مجوز از شهرداری ناحیه خود دارید. در غیر این صورت به اخذ مجوز نیازی نیست.

مراحل بازسازی ساختمان چیست؟

بعد از این که برای بازسازی خانه تصمیم گرفتید. قبل از شروع، زمان اجرای بازسازی را از قبل تعیین کنید. با توجه به میزان تغییرات مورد نیاز و شرایط، زمانی را برای این کار در نظر بگیرید. سپس حدود بودجه مد نظر خود را برای بازسازی مشخص کنید. اکنون می توانید پروژه بازسازی ساختمان را شروع کنید. این مراحل عبارتند از:

انتخاب کردن شرکت بازسازی

مهم ترین اقدام برای بازسازی، انتخاب یک شرکت با تجربه و حرفه ای در امور بازسازی است. ارزیابی یک شرکت معماری خوب از طریق پروژه های قبلی آن شرکت و رضایت مشتری‌های قبلی صورت می گیرد. شرکت معماری آرکا با سال ها تجربه در زمینه ساختمان سازی و بازسازی، گزینه مناسبی است تا تمامی امور خود را با خیالی آسوده و فراغ بال به این شرکت بسپارید.

برآورد نمودن هزینه بازسازی

در این مرحله باید حدود هزینه مرمت را بر اساس بودجه مورد نظر تخمین بزنید. برای این منظور لازم است که پیمانکار به محل مورد نظر بیاید و با بررسی محل، حدود هزینه برای تغییرات و بازسازی را مشخص کند.

طراحی برای بازسازی

بعد از تعیین حدود هزینه بازسازی ساختمان، اکنون زمان طراحی بخش هایی از ساختمان است که نیاز به تعمیرات و بازسازی دارند. در این مرحله پیمانکار طبق خواسته و نظر مشتری، طرح های پیشنهادی خود را ارائه می‌دهد. بعد از این که طرح، مورد پسند مشتری قرار گرفت و آن را تأیید کرد، پروژه وارد مرحله بعد می شود.

تخریب و شروع عملیات بازسازی

در این مرحله، قسمت‌های مشخص شده تخریب می شوند. مراحل تخریب می‌تواند شامل بخش هایی مانند آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی، دیوار پذیرایی، اتاق‌ها و … شود. سپس عملیات بازسازی خانه آغاز می‌شود و طرح های انتخابی یکی پس از دیگری به اجراء در می آیند.

نتیجه گیری 

بازسازی ساختمان های قدیمی اعم از اداری، تجاری، مسکونی، بازسازی نمای داخلی ساختمان و نمای بیرونی، بازسازی خانه‌های کلنگی، تعمیرات و بازسازی آپارتمان، ویلا، باغ، محوطه و … نیاز به خدمات و هماهنگی های زیاد، متفاوت و گسترده ای دارد و کاری دشوار و با پیچیدگی های فراوان است. اما خبر خوش این است که شرکت معماری آرکا تمامی کارها و وظایف را از صفر تا صد بر عهده می گیرد. با پیوستن به اینستاگرام آرکا ارتباط خود را با ما حفظ کنید.