بازسازی ساختمان چیست

بازسازی ساختمان چیست؟

مقدمه

بازسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی اطلاق می‌شود که به منظور بهبود، نوسازی یا تغییر ساختار یک ساختمان انجام می‌گیرد. این فرآیند می‌تواند شامل تعمیرات، تغییرات در طراحی داخلی و خارجی، بهبود کارایی انرژی، و همچنین ارتقاء ایمنی باشد. با نظر به اینکه انسان‌ها خیلی زود با محل زندگی خود اخت می‌شوند و تمایلی ندارند که محل زندگی خود را تغییر بدهند. گاهی اوقات هم این ساختمان‌ها یادگارهای بهترین عزیزان شان هستند که به هیچ عنوان مایل به ترک آن‌ها نمی‌باشند و می‌خواهند آن را برای همیشه حفظ کنند. اما با گذشت زمان ساختمان ها هم مانند انسان‌ها پیر و فرسوده می شوند و باید برای آن‌ها اقدامی صورت گیرد.

یکی از بهترین کارهایی که برای حفظ و نگهداری این ساختمان‌ها می توان انجام داد بازسازی و نوسازی ساختمان می‌باشد. این امر علاوه بر مزایای فراوانی که دارد بسیار مقرون‌به‌صرفه می‌باشد. هم ساختمان را زیبا و نو می‌کند و هم به آن استحکام می‌بخشد. در این مقاله بازسازی ساختمان چیست را بررسی می‌کنیم.

مفهوم بازسازی ساختمان چیست؟

بازسازی ساختمان جزئی تا کلی به فرایندی گفته می شود که می توان تأسیسات، نمای بیرونی، نمای داخلی و نقشه داخلی ساختمان را تغییر داد و علاوه بر آن استحکام و مقاومت ساختمان را نیز افزایش داد. حتی می توان نوع کاربری ساختمان را تغییر داد. بازسازی می‌تواند به شکل جزئی (مانند تغییرات داخلی) یا کلی (مانند نوسازی کامل ساختمان) انجام شود و بسته به نیازها و بودجه مالک متفاوت است.

هدف از بازسازی ساختمان چیست؟

بازسازی ساختمان به فرآیند تعمیر، نوسازی ساختمان یا بهبود ساختار و فضای داخلی یک ساختمان اشاره دارد. این فرآیند می‌تواند شامل تغییرات در طراحی، تعویض یا تعمیر اجزای ساختمانی مانند دیوارها، سقف، کف، تأسیسات برقی و لوله‌کشی، و همچنین به‌روزرسانی سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی باشد. بازسازی می‌تواند شامل پروژه‌های کوچک مانند نقاشی و تعویض کفپوش باشد یا پروژه‌های بزرگ‌تر که نیاز به تغییرات ساختاری و مهندسی دارند. بازسازی ممکن است به دلایل مختلفی انجام شود و هدف از بازسازی ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• بهبود عملکرد: استفاده از فناوری در بازسازی ساختمان و بهبود کارایی ساختمان از نظر انرژی یا عملکرد سیستم‌ها.
• زیباسازی: تغییرات ظاهری برای بهبود زیبایی‌شناسی فضا یعنی تغییرات در طراحی داخلی و خارجی برای جذاب‌تر کردن فضا.
• تغییر کاربری: تغییر کاربری ساختمان برای استفاده‌های جدید، مانند تبدیل یک ساختمان مسکونی به تجاری.  
• تعمیرات ضروری: تعمیرات ساختمان شامل رفع مشکلات ساختاری یا آسیب‌های ناشی از فرسایش یا حوادث مانند زلزله، آب‌گرفتگی یا سایر عوامل. 
• افزایش کارایی انرژی: نصب سیستم‌های جدید مانند عایق‌بندی، پنجره‌های دو جداره و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی بهینه.

نقش مشاوره معماری در بازسازی ساختمان‌ها

آیا می توان بدون مشورت با یک کارشناس اقدام به بازسازی و نوسازی ساختمان کرد و مشاوره بازسازی ساختمان‌ چیست؟

• برای خراب کردن ملک باید از یک مهندس ناظر مشاوره بگیرید و اگر نیاز به مجوز باشد برای آن اقدام کنید.
• تخریب بعضی از دیوارها خطرناک می باشد و باعث ریزش کل ساختمان می شود که برای تعیین آنها باید از کارشناس مربوطه کمک بگیرید.
• انتهای مجوز را باید مهندس ناظر امضا کند.
• اگر قوانین و مقررات بازسازی ساختمان را رعایت نکنید مجبور به پرداخت جریمه می شوید. جریمه تخلافات ساختمانی بر اساس قوانین بازسازی متفاوت هستند.
• نقشه کشی و طراحی ساختمان را به یک طراح با تجربه بسپارید.
• بازسازی و نوسازی در واقع عملیات بسیار پیچیده ای می باشد و به هماهنگی های زیادی نیاز دارد. مسلماً بهترین تصمیم مشاوره با یک نیروی متخصص می باشد که تمامی این کارها را بر عهده بگیرد. ما شرکت آرکا را به شما معرفی می‌کنیم که انجام تمامی مراحل را برای شما تعهد می‌کند.

بازسازی ساختمان مربوط به چه بخش‌هایی می‌شود؟

بازسازی و نوسازی ساختمان مربوط به بخش بازسازی داخلی ساختمان و بخش بیرونی ساختمان می‌شود.

بخش داخلی ساختمان مربوط به بخش های درونی ساختمان مانند بازسازی آشپزخانه، سالن پذیرایی، اتاق خواب، اتاق غذاخوری، سرویس بهداشتی و در بازسازی ساختمان‌ تجاری و ساختمان اداری شامل دفتر کارکنان، سالن اجتماعات، سالن کنفرانس‌ها و نشست‌ها، سالن غذاخوری، تالارهای سخنرانی و غیره می‌شود.

 بخش بیرونی ساختمان شامل بازسازی نمای ساختمان، حیاط، بازسازی روف گاردن، پشت‌بام، شیروانی، محوطه، باربکیو، ایوان، بالکن، استخر، حوض، استخر سرپوشیده و غیره می‌شود.

بازسازی ساختمان به چه سبک هایی صورت می گیرد؟

برای بازسازی و نوسازی سبک‌های زیادی وجود دارد که به چند نمونه از آن می پردازیم.

1. بازسازی به سبک علمی

در این شیوه مقاوم سازی ساختمان انجام می‌شود. برای پی ساختمان حفاری صورت می‌گیرد. نماهای سنگی ساختمان تعویض می شوند و قسمت های ترک خورده سفت کاری می شوند. بازسازی ساختمان به سبک علمی به معنای استفاده از اصول بازسازی و روش‌های علمی و مهندسی در فرآیند بازسازی است. این رویکرد شامل بهره‌گیری از تکنیک‌ها، مواد و فناوری‌های نوین برای بهبود کیفیت، ایمنی، کارایی انرژی و دوام ساختمان می‌باشد. در اینجا چند نکته کلیدی درباره بازسازی ساختمان به سبک علمی آورده شده است:

• تحلیل داده‌ها: استفاده از داده‌های علمی برای ارزیابی وضعیت فعلی ساختمان، شناسایی نقاط ضعف و تعیین نیازهای بازسازی. این ممکن است شامل بررسی‌های ساختاری، تحلیل‌های انرژی و ارزیابی‌های زیست‌محیطی باشد.
• مواد و فناوری‌های نوین: به کارگیری مواد ساختمانی پیشرفته و فناوری‌های نوین در بازسازی مانند بتن‌های هوشمند، عایق‌های پیشرفته، و سیستم‌های کنترل هوشمند برای بهینه‌سازی عملکرد ساختمان.
• مدل‌سازی اطلاعات ساختمان (BIM): استفاده از مدل‌سازی اطلاعات ساختمان برای طراحی و برنامه‌ریزی پروژه بازسازی. این فناوری کمک می‌کند تا تمامی جزئیات پروژه به صورت دیجیتال مدل‌سازی شود و امکان شبیه‌سازی و تحلیل‌های مختلف فراهم گردد.
• توجه به پایداری: طراحی و اجرای بازسازی با توجه به اصول پایداری و حفظ محیط زیست در بازسازی، از جمله استفاده از منابع تجدیدپذیر و کاهش مصرف انرژی.
• ایمنی و استانداردها: رعایت استانداردهای ایمنی و مقررات ساختمانی در طول فرآیند بازسازی، به ویژه در مورد ساختارهای موجود که ممکن است نیاز به تقویت داشته باشند.
• تحقیق و توسعه: انجام تحقیقات مستمر برای یافتن راهکارهای جدید و بهینه در زمینه بازسازی، مانند روش‌های نوین تعمیر و نگهداری.

با توجه به این نکات، بازسازی ساختمان به سبک علمی می‌تواند به بهبود عملکرد کلی ساختمان و افزایش رضایت ساکنان یا کاربران آن کمک کند.

2. بازسازی به سبک هنری

در این سبک از نوآوری و خلاقیت استفاده می شود. و در طراحی ساختمان بیشتر از سلیقه و تجربه الهام گرفته می شود. بازسازی به سبک هنری به معنای استفاده از عناصر و تکنیک‌های هنری در فرآیند بازسازی ساختمان‌ها و فضاهای معماری است. این رویکرد به جای تمرکز صرف بر کارایی و عملکرد، بر زیبایی‌شناسی، بیان هنری و ایجاد تجربه‌ای منحصر به فرد برای ساکنان و بازدیدکنندگان تأکید دارد. در اینجا چند ویژگی و جنبه‌های کلیدی بازسازی به سبک هنری آورده شده است:

• طراحی خلاقانه: در این نوع بازسازی، طراحی با خلاقیت و نوآوری همراه است. معماران و طراحان ممکن است از اشکال غیرمتعارف، رنگ‌های زنده و الگوهای جذاب استفاده کنند تا فضایی هنری و جذاب خلق کنند.
• استفاده از هنرهای تجسمی: ممکن است در فرآیند بازسازی، از آثار هنری مانند نقاشی‌ها، مجسمه‌ها و دیوارنگاری‌ها استفاده شود تا فضا را زنده‌تر و جذاب‌تر کند.
• تلفیق سبک‌ها: بازسازی به سبک هنری معمولاً شامل تلفیق سبک‌های مختلف معماری و طراحی است. این می‌تواند شامل ترکیب عناصر مدرن با سنتی یا کلاسیک باشد.
• توجه به جزئیات: در این رویکرد، به جزئیات کوچک و نازک‌کاری‌ها توجه ویژه‌ای می‌شود. طراحی‌های خاص در درب‌ها، پنجره‌ها، و دیگر عناصر معماری می‌تواند به زیبایی فضا کمک کند.
• فضاهای تعاملی: ایجاد فضاهایی که امکان تعامل و تجربه هنری را برای ساکنان فراهم می‌آورد. این می‌تواند شامل فضاهای نمایشگاهی، کارگاه‌های هنری یا فضاهایی برای رویدادهای فرهنگی باشد.
• استفاده از مواد طبیعی: در بسیاری از پروژه‌های بازسازی هنری، استفاده از مواد طبیعی و بوم‌آورد (محلی) به منظور ایجاد ارتباط با طبیعت و محیط اطراف مورد توجه قرار می‌گیرد.
• توجه به تاریخ و فرهنگ: بازسازی به سبک هنری ممکن است شامل حفظ و بازتاب تاریخ و فرهنگ محلی باشد. این می‌تواند شامل استفاده از عناصر معماری سنتی یا نمادهای فرهنگی خاص باشد.

با توجه به این ویژگی‌ها، بازسازی به سبک هنری می‌تواند به خلق فضاهایی منحصر به فرد و الهام‌بخش کمک کند که نه تنها کارایی دارند بلکه تجربه‌ای عاطفی و زیباشناختی نیز ارائه می‌دهند.

3. بازسازی به سبک حفاظتی

در این شیوه قبل از انواع بازسازی باید در مورد ساختمان و مصالح به کار رفته در آن و همین‌طور سایر خصوصیت‌های ساختمان بررسی دقیق و جامعی صورت بگیرد. و با حفاظت کامل از ساختمان اقدام به بازسازی شود. هدف اصلی نگهداری و حفاظت از بنا می باشد. شکل ظاهری ساختمان تا حد ممکن حفظ می گردد. بازسازی به سبک حفاظتی (Conservation Restoration) به معنای حفظ و نگهداری از ساختمان‌ها، بناها و میراث فرهنگی با هدف جلوگیری از تخریب و آسیب به آن‌ها است. این رویکرد معمولاً در مورد بناهای تاریخی، فرهنگی و آثار هنری اعمال می‌شود و به منظور حفظ ارزش‌های تاریخی، فرهنگی و هنری این آثار انجام می‌گیرد. در زیر به برخی از ویژگی‌ها و جنبه‌های کلیدی بازسازی به سبک حفاظتی اشاره می‌شود:

• حفظ اصالت: در این نوع بازسازی، تلاش می‌شود تا ویژگی‌های اصلی و تاریخی بنا حفظ شود. هرگونه تغییر یا تعمیر باید با دقت و توجه به جزئیات انجام گیرد تا اصالت اثر حفظ شود.
• استفاده از تکنیک‌های سنتی: در فرآیند بازسازی، ممکن است از روش‌ها و تکنیک‌های سنتی استفاده شود که در زمان ساخت بنا به کار رفته‌اند. این امر به حفظ هویت تاریخی بنا کمک می‌کند.
• تحقیق و مستندسازی: پیش از هرگونه اقدام بازسازی، تحقیقات دقیقی درباره تاریخچه و ویژگی‌های بنا انجام می‌شود. مستندسازی دقیق وضعیت کنونی بنا نیز اهمیت دارد.
• استفاده از مواد بومی: در بازسازی حفاظتی، استفاده از مواد اولیه بومی و مشابه با مواد اصلی بنا اهمیت دارد. این کار به حفظ هویت و سازگاری اثر کمک می‌کند.
• توجه به آسیب‌ها: در این رویکرد، توجه ویژه‌ای به آسیب‌ها و مشکلات موجود در بنا وجود دارد. شناسایی و ترمیم آسیب‌ها باید با دقت انجام شود تا از آسیب‌های بیشتر جلوگیری شود.
• توسعه پایدار: بازسازی حفاظتی معمولاً با اصول توسعه پایدار هماهنگ است. این شامل استفاده از منابع طبیعی و انرژی‌های تجدیدپذیر در فرآیند بازسازی می‌شود.
• آموزش و آگاهی: یکی از جنبه‌های مهم بازسازی حفاظتی، آموزش عمومی درباره اهمیت حفظ میراث فرهنگی و تاریخی است. این می‌تواند شامل برگزاری کارگاه‌ها، نمایشگاه‌ها و برنامه‌های آموزشی باشد.
• همکاری با متخصصان: بازسازی به سبک حفاظتی معمولاً نیازمند همکاری با معماران، تاریخ‌نگاران، باستان‌شناسان و دیگر متخصصان است تا اطمینان حاصل شود که فرآیند بازسازی به درستی انجام می‌شود.

در نهایت، هدف از بازسازی به سبک حفاظتی حفظ و انتقال میراث فرهنگی به نسل‌های آینده است تا آن‌ها نیز بتوانند از زیبایی‌ها و ارزش‌های تاریخی آن بهره‌مند شوند.

4. بازسازی سبکی

در این نوع بازسازی بیشتر بنا ازبین رفته است و فقط عناصری از آن باقی مانده است. این بناها دارای سبک‌های معماری خاصی بوده اند. معمار سعی می کند همان سبک را پیاده سازی کند. بازسازی سبکی (Style Restoration) به معنای بازسازی و احیای یک اثر هنری، معماری یا فرهنگی به سبک خاصی است که ممکن است در دوره‌ای خاص از تاریخ وجود داشته باشد. این نوع بازسازی معمولاً به دنبال ایجاد یا بازگرداندن ویژگی‌های ظاهری، تزئینات، و جزئیات خاص یک سبک هنری یا معماری است. در اینجا به برخی از ویژگی‌ها و جنبه‌های کلیدی بازسازی سبکی اشاره می‌شود:

• توجه به دوره تاریخی: در بازسازی سبکی، توجه ویژه‌ای به ویژگی‌های مشخصه دوره تاریخی و سبک مورد نظر وجود دارد. این شامل رنگ‌ها، الگوها، مصالح و فرم‌ها می‌شود.
• استفاده از منابع تاریخی: برای دستیابی به دقت در بازسازی، معمولاً از منابع تاریخی، مستندات و تصاویر قدیمی استفاده می‌شود تا اطمینان حاصل شود که اثر به درستی و با وفاداری به سبک اصلی احیا می‌شود.
• توجه به جزئیات: جزئیات در بازسازی سبکی بسیار مهم هستند. این شامل تزئینات، نقوش، و دیگر عناصر طراحی است که هویت و زیبایی‌شناسی اثر را شکل می‌دهند.
• تجربه هنری: بازسازی سبکی می‌تواند به عنوان یک تجربه هنری تلقی شود که هدف آن ارائه یک اثر جدید است که به نوعی یادآور آثار گذشته باشد.
• توسعه مهارت‌های هنری: این نوع بازسازی نیازمند مهارت‌های خاصی در زمینه‌های هنر، طراحی و معماری است. هنرمندان و معماران باید با تکنیک‌ها و مواد مربوط به سبک مورد نظر آشنا باشند.
• مناسبت با نیازهای معاصر: گاهی اوقات بازسازی سبکی شامل تطبیق ویژگی‌های تاریخی با نیازهای معاصر است. این ممکن است شامل به‌روز کردن عملکرد بنا یا اثر باشد بدون اینکه هویت تاریخی آن آسیب ببیند.
• محافظت از میراث فرهنگی: بازسازی سبکی می‌تواند به حفظ و نگهداری میراث فرهنگی کمک کند و باعث افزایش آگاهی عمومی درباره تاریخ و فرهنگ شود.

بازسازی سبکی می‌تواند در زمینه‌های مختلفی مانند معماری، طراحی داخلی، هنرهای تجسمی و حتی موسیقی اعمال شود و هدف آن ایجاد تجربه‌ای است که همزمان با احترام به گذشته، به نیازهای معاصر پاسخ دهد.

5. پاک سازی سبکی در بازسازی

در این روش قسمت های غیرضروری و اضافی ساختمان حذف می شوند که باعث ناهماهنگی ساختمان هستند. پاک‌سازی سبکی ساختمان (Lightweight Building) به طراحی و ساخت ساختمان‌هایی اشاره دارد که از مصالح سبک و تکنیک‌های ساخت نوآورانه استفاده می‌کنند. این نوع ساخت و ساز به منظور کاهش وزن کلی ساختمان و در نتیجه کاهش بار بر روی فونداسیون و سازه زیرین انجام می‌شود. پاک‌سازی سبکی می‌تواند شامل استفاده از مواد و تکنیک‌هایی باشد که نه تنها وزن را کاهش می‌دهند، بلکه به بهبود کارایی انرژی و کاهش هزینه‌های ساخت و نگهداری نیز کمک می‌کنند.

ویژگی‌های پاک‌سازی سبکی ساختمان:

• استفاده از مصالح سبک:
  مصالحی مانند فولاد سبک، آلومینیوم، بتن سبک، و چوب‌های مهندسی شده (مانند لمینیت) در این نوع ساختمان‌ها به کار می‌روند.
• طراحی هوشمند:
  طراحی هوشمند ساختمان و بازسازی به شیوه هوشمند به گونه‌ای انجام می‌شود که از حداکثر فضا استفاده شود و در عین حال وزن کلی سازه کاهش یابد. این ممکن است شامل طراحی‌های مدولار یا پیش‌ساخته باشد.
• کاهش بار مرده:
  با استفاده از مصالح سبک، بار مرده (وزن سازه) کاهش می‌یابد که به نوبه خود فشار کمتری به فونداسیون و سایر اجزای سازه وارد می‌کند.
• کارایی انرژی:
  ساختمان‌های سبک معمولاً دارای عایق‌بندی بهتری هستند که به کاهش مصرف انرژی کمک می‌کند. این امر باعث کاهش هزینه‌های گرمایش و سرمایش می‌شود.
• سرعت در ساخت و ساز:
  استفاده از مصالح پیش‌ساخته و روش‌های نوین ساخت باعث تسریع در فرآیند ساخت می‌شود.
• انعطاف‌پذیری در طراحی:
  طراحی انعطاف‌پذیر در بازسازی برای ساختمان‌های سبک به راحتی می‌توانند تغییرات طراحی را تحمل کنند و امکان تغییرات آینده را فراهم می‌کنند.

مزایای پاک‌سازی سبکی ساختمان:

• کاهش هزینه‌ها: کاهش وزن ساختمان منجر به کاهش هزینه‌های ساخت و نگهداری می‌شود.
• بهبود کارایی انرژی: با استفاده از عایق‌های مناسب، مصرف انرژی کاهش می‌یابد.
• سرعت در اجرا: فرآیند ساخت سریع‌تر و آسان‌تر است.
• کاهش تأثیرات زیست‌محیطی: با استفاده از مصالح سبک و کم‌مصرف، اثرات منفی بر محیط زیست کاهش می‌یابد.

کاربردها:

پاک‌سازی سبکی ساختمان معمولاً در پروژه‌هایی مانند خانه‌های مسکونی، ساختمان‌های تجاری کوچک، و سازه‌های موقت (مانند غرفه‌های نمایشگاهی) استفاده می‌شود. این رویکرد به ویژه در مناطق زلزله‌خیز یا مناطقی با محدودیت‌های وزنی برای فونداسیون‌ها بسیار مفید است.

به طور کلی، پاک‌سازی سبکی ساختمان یک رویکرد نوآورانه در طراحی و ساخت است که به دنبال افزایش کارایی، کاهش هزینه‌ها و حفظ محیط زیست است.

6. بازسازی به سبک تکمیلی

در این فرایند قسمت‌هایی که ازبین رفته اند دوباره بازسازی می شوند. بازسازی به سبک تکمیلی (Complementary Restoration) به فرآیند بازسازی و احیای آثار هنری، معماری یا فرهنگی اشاره دارد که در آن تلاش می‌شود تا عناصر جدید با ویژگی‌های موجود در اثر اصلی ترکیب شوند. هدف از این نوع بازسازی، حفظ هویت و اصالت اثر در عین افزودن یا بهبود جزئیات و عناصر جدید است. در اینجا به برخی از ویژگی‌ها و جنبه‌های کلیدی بازسازی به سبک تکمیلی اشاره می‌شود:

• تکمیل و هماهنگی: در این نوع بازسازی، عناصر جدید باید با ویژگی‌های موجود در اثر اصلی هماهنگ باشند و به نوعی مکمل آن‌ها عمل کنند. این شامل انتخاب مواد، رنگ‌ها و فرم‌ها است که با سبک و زمان ساخت اثر اصلی سازگار باشد.
• حفظ اصالت: یکی از اهداف مهم بازسازی تکمیلی، حفظ اصالت و هویت تاریخی اثر است. این بدان معناست که هر گونه تغییر یا افزودنی باید به گونه‌ای باشد که به اصالت اثر آسیب نرساند.
• استفاده از تکنیک‌های سنتی: معمولاً در بازسازی به سبک تکمیلی از تکنیک‌ها و روش‌های سنتی استفاده می‌شود تا اطمینان حاصل شود که عناصر جدید با کیفیت و زیبایی‌شناسی اثر اصلی مطابقت دارند.
• توجه به عملکرد: در بسیاری از موارد، بازسازی تکمیلی شامل بهبود عملکرد بنا یا اثر است. به عنوان مثال، ممکن است نیاز باشد تا امکانات مدرن‌تری به بنا اضافه شود، در حالی که ظاهر تاریخی آن حفظ می‌شود.
• توسعه فضا: این نوع بازسازی می‌تواند شامل توسعه فضاهای موجود باشد، به گونه‌ای که فضاهای جدید با فضاهای قدیمی همخوانی داشته باشند و تجربه کاربری را بهبود بخشند.
• مشارکت جامعه: در برخی موارد، بازسازی تکمیلی شامل مشارکت جامعه و نظرات محلی است تا اطمینان حاصل شود که تغییرات انجام شده با نیازها و ارزش‌های جامعه همخوانی دارد.

به طور کلی، بازسازی به سبک تکمیلی یک رویکرد متعادل بین حفظ تاریخ و نوآوری است که می‌تواند به حفظ میراث فرهنگی کمک کند و در عین حال پاسخگوی نیازهای معاصر باشد.

7. باز زنده‌سازی 

در این سبک  شیوه‌های مختلف بازسازی مانند تکمیلی، پاک سازی، سبکی ترکیب می شوند و بر روی ساختمان اجرا می گردند. باز زنده‌سازی ساختمان (Building Revival) به فرآیند احیا و بازسازی ساختمان‌های قدیمی یا تاریخی اشاره دارد که به منظور حفظ ارزش‌های فرهنگی، تاریخی و معماری آن‌ها انجام می‌شود. این فرآیند می‌تواند شامل تعمیرات، نوسازی و بهبود عملکرد ساختمان باشد، در حالی که تلاش می‌شود تا بازسازی با حفظ هویت تاریخی و ویژگی‌های اصلی آن حفظ شود. در زیر به برخی از جنبه‌های کلیدی باز زنده‌سازی ساختمان اشاره می‌شود:

• حفظ میراث فرهنگی: یکی از اهداف اصلی باز زنده‌سازی، حفظ و نگهداری از میراث فرهنگی و تاریخی است. این کار به حفظ هویت محلی و ملی کمک می‌کند و ارزش‌های تاریخی را به نسل‌های آینده منتقل می‌کند.
• تعمیر و نگهداری: باز زنده‌سازی شامل تعمیرات لازم برای جلوگیری از تخریب بیشتر ساختمان است. این ممکن است شامل تعمیر سقف، دیوارها، پنجره‌ها و سایر عناصر ساختاری باشد.
• نوسازی فضا: در بسیاری از موارد، باز زنده‌سازی شامل نوسازی فضاهای داخلی و خارجی ساختمان به منظور بهبود کارایی و راحتی استفاده‌کنندگان است. این می‌تواند شامل ایجاد فضاهای جدید، بهبود نورپردازی و تهویه مطبوع باشد.
• استفاده از تکنیک‌های مدرن: در حین باز زنده‌سازی، ممکن است از تکنیک‌ها و فناوری‌های مدرن برای بهبود عملکرد ساختمان استفاده شود، مانند بهینه‌سازی مصرف انرژی یا استفاده از مواد پایدار.
• توجه به نیازهای معاصر: باز زنده‌سازی باید با نیازهای معاصر جامعه همخوانی داشته باشد. این بدان معناست که فضا باید به گونه‌ای طراحی شود که پاسخگوی نیازهای فعلی کاربران باشد.
• مشارکت جامعه: در بسیاری از پروژه‌های باز زنده‌سازی، مشارکت جامعه و نظرات محلی اهمیت زیادی دارد. این می‌تواند به ایجاد حس تعلق و حمایت محلی از پروژه کمک کند.
• ایجاد ارزش اقتصادی: باز زنده‌سازی ساختمان‌های قدیمی می‌تواند به ایجاد ارزش اقتصادی برای منطقه کمک کند، زیرا این ساختمان‌ها ممکن است به عنوان مراکز تجاری یا گردشگری مورد استفاده قرار گیرند.

به طور کلی، باز زنده‌سازی ساختمان یک رویکرد چندبعدی است که به حفظ تاریخ و فرهنگ در عین توجه به نیازهای معاصر کمک می‌کند.

8. بازسازی به سبک استحکامی

مقاوم‌سازی در بازسازی برای افزایش ایمنی ساختمان انجام می گیرد. بازسازی به سبک استحکامی (Structural Reinforcement) به فرآیند تقویت و بهبود ساختار یک ساختمان یا سازه اشاره دارد تا بتواند بارهای بیشتری را تحمل کند، از ایمنی بیشتری برخوردار باشد و در برابر خطرات مختلف مانند زلزله، طوفان و سایر نیروهای طبیعی مقاومت بیشتری نشان دهد. این نوع بازسازی معمولاً در سازه‌های قدیمی یا آسیب‌دیده انجام می‌شود که نیاز به تقویت دارند.

ویژگی‌ها و مراحل بازسازی به سبک استحکامی:

• ارزیابی ساختاری: اولین مرحله شامل ارزیابی دقیق وضعیت ساختاری موجود است. مهندسان و متخصصان باید نقاط ضعف، آسیب‌ها و نیازهای تقویتی را شناسایی کنند.
• طراحی تقویت: بر اساس ارزیابی‌ها، طرحی برای تقویت ساختار ارائه می‌شود. این طرح ممکن است شامل استفاده از مواد جدید، تغییر در طراحی سازه یا اضافه کردن عناصر جدید باشد.
• استفاده از مواد مناسب: در بازسازی به سبک استحکامی، ممکن است از مواد مدرن مانند فولاد، بتن مسلح، الیاف کربن یا مواد کامپوزیتی استفاده شود تا قدرت و استحکام سازه افزایش یابد.
• تقویت پی و فونداسیون: یکی از بخش‌های مهم بازسازی استحکامی، تقویت پی و فونداسیون سازه است. این کار می‌تواند شامل گودبرداری، اضافه کردن شمع‌ها یا استفاده از روش‌های مختلف تقویت فونداسیون باشد.
• تقویت دیوارها و سقف‌ها: دیوارها و سقف‌ها نیز ممکن است نیاز به تقویت داشته باشند. این کار می‌تواند با اضافه کردن تیرک‌های جدید، استفاده از ورق‌های فولادی یا تقویت با الیاف کربن انجام شود.
• تست و ارزیابی مجدد: پس از اتمام عملیات تقویت، معمولاً تست‌هایی برای ارزیابی عملکرد سازه انجام می‌شود تا اطمینان حاصل شود که ساختمان به استانداردهای ایمنی و عملکرد رسیده است.

مزایای بازسازی به سبک استحکامی:

• افزایش ایمنی: با تقویت ساختار، ایمنی ساختمان در برابر خطرات طبیعی و بارهای اضافی افزایش می‌یابد.
• طول عمر بیشتر: تقویت سازه می‌تواند عمر مفید ساختمان را افزایش دهد.
• کاهش هزینه‌های تعمیرات آینده: با تقویت مناسب، نیاز به تعمیرات مکرر کاهش می‌یابد.
• حفظ ارزش ملک: ساختمان‌های تقویت شده معمولاً ارزش بیشتری دارند و می‌توانند در بازار املاک بهتر فروخته شوند.

به طور کلی، بازسازی به سبک استحکامی یک رویکرد مهم در مهندسی سازه است که نه تنها به حفظ ساختمان‌های قدیمی کمک می‌کند بلکه ایمنی و کارایی آن‌ها را نیز بهبود می‌بخشد.

9. بازسازی به سبک جامع

در این بازسازی علاوه بر حفظ و پایداری ساختمان، عملکرد و احیای ساختمان هم حائز اهمیت می‌باشد. معمولاً با ترکیب تمامی سبک‌ها به اجرا در می‌آید. بازسازی به سبک جامع (Comprehensive Renovation) به فرآیند بهبود و نوسازی یک ساختمان یا سازه به طور کلی و همه‌جانبه اشاره دارد. این نوع بازسازی شامل تغییرات اساسی در ساختار، طراحی، عملکرد و کارایی ساختمان است و معمولاً به منظور ارتقاء کیفیت زندگی ساکنان، افزایش ارزش ملک و بهبود کارایی انرژی انجام می‌شود.

ویژگی‌ها و مراحل بازسازی به سبک جامع:

• بررسی و ارزیابی اولیه: در ابتدا، یک ارزیابی کامل از وضعیت موجود ساختمان انجام می‌شود. این بررسی شامل تحلیل ساختاری، بررسی سیستم‌های تأسیساتی (برق، آب، گرمایش و تهویه)، و ارزیابی نیازهای ساکنان است.
• طراحی جامع: بر اساس نتایج ارزیابی، یک طرح جامع برای بازسازی تهیه می‌شود. این طرح ممکن است شامل تغییر در پلان ساختمان، اضافه کردن فضاهای جدید، بهبود نورگیری، و ایجاد فضاهای سبز باشد.
• تقویت ساختاری: در صورت نیاز، تقویت ساختاری نیز در این فرآیند گنجانده می‌شود. این ممکن است شامل تقویت فونداسیون، دیوارها و سقف‌ها باشد تا ایمنی و پایداری ساختمان افزایش یابد.
• بهبود سیستم‌های تأسیساتی: سیستم‌های تأسیساتی مانند برق، لوله‌کشی، گرمایش و تهویه به‌روز می‌شوند تا کارایی بیشتری داشته باشند. این کار می‌تواند شامل نصب سیستم‌های انرژی تجدیدپذیر مانند پنل‌های خورشیدی نیز باشد.
• طراحی داخلی: طراحی داخلی ساختمان نیز به طور کامل بازنگری می‌شود. این شامل انتخاب مواد، رنگ‌ها، مبلمان و نورپردازی مناسب است تا فضایی دلپذیر و کاربردی ایجاد شود.
• بهینه‌سازی انرژی: اقدامات لازم برای بهینه‌سازی مصرف انرژی انجام می‌شود. این ممکن است شامل عایق‌بندی بهتر، نصب پنجره‌های دو جداره و استفاده از سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی کارآمد باشد.
• توجه به محیط زیست: در بازسازی جامع، توجه به محیط زیست و استفاده از مواد سازگار با محیط زیست اهمیت دارد. این می‌تواند شامل استفاده از مصالح بازیافتی و تکنیک‌های پایدار باشد.
• نظارت بر پروژه: در طول فرآیند بازسازی، نظارت دقیق بر پیشرفت کارها و تطابق آن با برنامه زمان‌بندی و بودجه ضروری است.

مزایای بازسازی به سبک جامع:

• افزایش ارزش ملک: بازسازی جامع معمولاً منجر به افزایش قابل توجهی در ارزش ملک می‌شود.
• بهبود کیفیت زندگی: با بهبود فضای داخلی و کارایی سیستم‌ها، کیفیت زندگی ساکنان افزایش می‌یابد.
• کاهش مصرف انرژی: با بهینه‌سازی مصرف انرژی، هزینه‌های جاری کاهش می‌یابد.
• ایمنی بیشتر: تقویت ساختاری و به‌روزرسانی سیستم‌ها باعث افزایش ایمنی ساختمان می‌شود.
• توجه به محیط زیست: با استفاده از تکنیک‌ها و مصالح پایدار، اثرات منفی بر محیط زیست کاهش می‌یابد.

به طور کلی، بازسازی به سبک جامع یک رویکرد کل‌نگر است که هدف آن بهبود کلی ساختمان و افزایش رضایت ساکنان است.

برای بازسازی و نوسازی ساختمان چه مراحلی باید طی شود؟

بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان دو مفهوم متفاوت هستند که هر کدام به نوعی به بهبود و تغییر وضعیت یک بنا اشاره دارند، اما تفاوت‌های مهمی نیز دارند و تفاوت نوسازی و بازسازی ساختمان را می‌توان این‌گونه بیان کرد:

بازسازی ساختمان به معنای تعمیر و بهبود ساختار موجود است. در این فرآیند ممکن است بخش‌هایی از ساختمان مانند دیوارها، سقف، کف و یا تأسیسات برقی و لوله‌کشی ترمیم یا تغییر یابند. هدف اصلی بازسازی، حفظ هویت و ساختار اصلی ساختمان است در حالی که مشکلات و آسیب‌ها رفع می‌شود. بازسازی معمولاً شامل تغییرات جزئی و اصلاحات است تا ساختمان به حالت قابل سکونت یا استفاده برگردد.

نوسازی ساختمان به معنای به‌روز کردن و مدرن کردن ساختمان است. در این فرآیند ممکن است طراحی داخلی، نمای خارجی، و امکانات ساختمان به طور کلی تغییر کند. هدف نوسازی، ایجاد فضایی جدید و مدرن با استفاده از متریال و تکنولوژی‌های جدید است. نوسازی ممکن است شامل حذف کامل برخی قسمت‌ها و اضافه کردن فضاهای جدید باشد.

به طور خلاصه، بازسازی بیشتر بر روی تعمیر و نگهداری تمرکز دارد، در حالی که نوسازی بیشتر به تغییرات اساسی و مدرن‌سازی ساختمان مربوط می‌شود. در کل شامل مراحل زیر می‌شوند:

• ابتدا کارشناس باید از ملک بازدید کند.
• در حین بازدید بخش هایی که نیاز به بازسازی و نوسازی دارند را مشخص می کند.
• مالک نقشه کاملی از ساختمان خود تهیه کند. در این نقشه باید تمام اجزا و عناصر موجود در ساختمان را با دقت مورد بررسی قرار گیرد.
• در نقشه کشی ساختمان باید مشخصات کامل ساختمان، کاربری ساختمان، مصالح ساختمان، استاندارد قطعات، مشخصات تاسیساتی بنا و خصوصیات ساختاری ساختمان را ذکر شود.
• در نقشه کشی باید جزئیات مربوط به ساختمان مانند نمای ساختمان، سقف پلکان، زیرزمین، اتاق خواب، اتاق پذیرایی، حال، آشپزخانه شرح داده شوند. قسمتهایی که معیوب هستند و قابل بازسازی نیستند را مشخص گردند. 
• برای قسمت هایی که نیاز به دریافت جواز دارند، مجوز اخذ گردد.
• طرحی برای بازسازی و نوسازی کشیده شود.
• بعد از توافق طرح، برنامه زمانبندی برای اجرای عملیات ارائه گردد.
• هزینه های بازسازی و نوسازی تا حد امکان برآورد می شوند.
• مبلغی به عنوان پیش پرداخت به پیمانکار داده می شود.
• در صورتی که قصد تعویض نمای ساختمان را دارید باید حفاظ زده شود تا به اشخاص و ماشین ها آسیبی وارد نشود.
• شیرآلات و کابینت و سایر وسایل ساختمان جدا می شوند.
• دیوارها، کف ساختمان و سرویس های بهداشتی تخریب می شوند.
• سیم کشی برق مطابق با نقشه صورت می پذیرد.
• سیمان کاری و ایزولاسیون در آشپزخانه و سرویس های بهداشتی انجام می شوند.
• در و پنجره ها تعویض می شوند و چهارچوب در و پنجره و کمد دیواری ها و شیشه ها کار گذاشته می شوند.
• رابیتس بندی برای سقف، گچ کاری، نورپردازی و اجرای کناف انجام می پذیرد.
• کف سازی، کاشی کاری و سرامیک کاری ساختمان صورت می گیرد.
• پله و نماسازی ساختمان نصب می شوند.
• نقاشی ساختمان
• نصب کابینت آشپزخانه و سقف کاذب سرویس های بهداشتی.
• کلید و پریزها و تزئینات نورپردازی کار گذاشته می شوند.
• کاغذ دیواری، پارکت، سرامیک بین کابینتی و سنگ آنتیک نصب می شوند.
• درهای داخلی ساختمان نصب می شوند.
• نصب شیرآلات، سینک ظرفشویی و روشویی کار گذاشته می شوند.
• اجرای قرنیز صورت می گیرد.
• تمام موارد فوق با دقت کامل بررسی می شوند و ایرادها و نواقص برطرف می شوند.

حرف آخر… 

بازسازی، تعمیر و نوسازی ساختمان دارای ریزه‌کاری‌ها و ظریف کاری‌های فراوانی می باشد که بی توجهی به آن‌ها می تواند کل مجموعه کار را زیر سئوال ببرد. بهتر است که در این زمینه که بازسازی بهتر است یا نوسازی از کارشناسان اهل فن مشاوره و کمک بگیرید. چرا کار بازسازی و نوسازی ساختمانم را به شرکت آرکا بسپارم؟

• شرکت آرکا با در دست داشتن کارنامه ای درخشان و متخصصان کارآمد بازسازی و نوسازی ساختمان شما را به بهترین نحو تضمین می کند.
• یکی از مهم‌ترین مزیت های شرکت آرکا این است که مصالح را مستقیما از کارخانه و بدون واسطه تهیه می کند و این امر بسیار زیاد در کاهش هزینه ها موثر است.
• مزیت دیگر شرکت آرکا این است که در زمینه بازسازی و نوسازی به شما مشاوره رایگان ارائه می دهد چه در ابتدای کار و چه در انتهای کار و همیشه همراه شما باقی می ماند.
• امتیاز دیگر این است که با در اختیار داشتن یک تیم کامل و مجرب از طراح، معمار، بنا، نقاش، نصاب و غیره انجام تمامی کارها را بر عهده می گیرد و دغدغه این را ندارید که هر قسمت کار را به اشخاص دیگر واگذار کنید. تجربه نشان داده است هنگامی که کارها به طور پراکنده انجام می شوند نتیجه دلخواه حاصل نمی شود.  
• امتیاز بعدی این می باشد که کار را با سرعت زیاد و بدون اتلاف وقت تکمیل می کند و به شما تحویل می دهد.
• و … .

برای راهنمایی و مشاوره بیشتر با کارشناسان آرکا می‌توانید از طریق شماره‌های تماس یا اینستاگرام آرکا اقدام نمایید.